2022住房租賃市場交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢

• 2022年6月22日 HuangJiang來源：新浪 926 58
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對比6月，截至到15日，我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。

2022住房租賃市場交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢

畢業(yè)租賃季到來，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復(fù)，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢，市場或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)向好。

數(shù)據(jù)顯示，5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成，但進(jìn)入6月后，截至15日，北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過1%，市場熱度有所升溫。

對比6月，截至到15日，我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。

北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)模快速提升，租金水平季節(jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長50%以上，同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價格方面，當(dāng)前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)，據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。

從環(huán)比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個;70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

住房租賃市場健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，新增租賃需求持續(xù)增長。不過，房租價格相對平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自如通過數(shù)字化管理系統(tǒng)，在業(yè)主委托價格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態(tài)計算每套房源價格水平，嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。

目前來看，租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個人房東出租的場景中。比如，有媒體報道，深圳寶安、深圳南山片區(qū)的租客稱其房租“每個月漲300元”。而寶安西鄉(xiāng)片區(qū)多為房東個人出租，租金水平參差不齊，而南山科技園地理位置較好，租賃需求旺盛，使得該地段房租不斷上漲。

相較而言，長租機構(gòu)房源租金較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動幅度均在2%以內(nèi)。同時，今年全國10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，在疫情期間，個體房東受影響損失較大，往往會通過降租的方式縮短空置期。當(dāng)疫情緩和后，個人房東對出租需求預(yù)期回暖，就會抬升出租價格，導(dǎo)致個人房源租金的上漲。相比之下，依托長周期托管與專業(yè)洞察，長租機構(gòu)房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間，長租機構(gòu)還推出了優(yōu)惠、讓利舉措。

《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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