6月成交環(huán)比回升 年中土地市場釋暖意 房地產(chǎn)市場及開發(fā)投資數(shù)據(jù)分析

• 2022年7月6日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 261 9
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據(jù)媒體報道稱，目前，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。

6月成交環(huán)比回升 年中土地市場釋暖意

據(jù)媒體報道稱，目前，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)專家指出，隨著市場信心恢復(fù)和融資環(huán)境改善，民營房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預(yù)計下半年土地市場成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢頭。

上半年全國土地市場分析

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億平方米，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億平方米，同比下降55.6%。另一方面，由于供地質(zhì)量普遍提升，今年上半年全國重點(diǎn)監(jiān)測城市成交樓面價呈現(xiàn)上升趨勢，僅次于去年上半年，創(chuàng)下近10年來半年度成交樓面價次新高。不同能級城市間土地市場熱度分化明顯，一線、二線土地成交規(guī)模降幅較小，成交樓面價漲幅則較明顯，溢價率等市場熱度指標(biāo)也優(yōu)于三四線城市。

今年上半年全國土地市場供應(yīng)和成交規(guī)模分析

各方微妙“博弈”下，今年上半年全國土地市場呈現(xiàn)出“量縮質(zhì)升”態(tài)勢。一方面，日趨友好的土拍規(guī)則以及溢價控制下，房企拿地仍偏謹(jǐn)慎。多方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地市場供應(yīng)和成交規(guī)模均出現(xiàn)明顯下降，溢價率與流拍率等指標(biāo)明顯差于去年同期，市場熱度仍未完全修復(fù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動。包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

房地產(chǎn)市場及開發(fā)投資數(shù)據(jù)分析

6月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約為5.21萬億元，同比下降4.0%，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約為83.15億平方米，同比下降1.0%;商品房銷售面積則約為5.07億平方米，同比下降23.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，目前來看，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但也要看到，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。付凌暉稱，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。的確，從5月單月來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)環(huán)比增長約14%，商品房銷售面積、商品房銷售金額等指標(biāo)也出現(xiàn)環(huán)比提升。

6月百城土地成交額情況分析

報告顯示，6月份全國100個城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交金額為4015億元，環(huán)比增長為141%，同比下降33%。今年上半年全國百城土地成交金額為11300億元，相比去年下半年下降了50%，相比去年上半年下降了55%。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著房屋銷售市場的逐步復(fù)蘇、房企到位資金狀況的改善，下半年百城土地市場會有活躍的基礎(chǔ)和空間。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2027年土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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