工業(yè)地產(chǎn)需求快速增長(zhǎng) 工業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)研分析

• 2022年9月19日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 946 59
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工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來(lái)一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長(zhǎng)至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級(jí)等不同發(fā)展階段。與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。

工業(yè)地產(chǎn)需求快速增長(zhǎng)

工業(yè)地產(chǎn)作為推進(jìn)我國(guó)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)將推動(dòng)相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長(zhǎng)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)盈利性分析

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下，開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)與制造商合作開(kāi)發(fā)賺取適當(dāng)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，是自建再通過(guò)銷(xiāo)售或者出租獲取利潤(rùn)，而運(yùn)營(yíng)商則以其專(zhuān)業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn)，是出租獲取租金回報(bào)。

制造業(yè)投資也保持了較快增長(zhǎng)。1~8月份，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)10%，增速比上月加快了0.1個(gè)百分點(diǎn)。付凌暉分析，制造業(yè)投資增速較快，一是受制造業(yè)補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈的影響，二是中國(guó)制造業(yè)升級(jí)發(fā)展態(tài)勢(shì)比較明顯，三是對(duì)制造業(yè)發(fā)展的政策支持力度也在加大。

三季度GDP增速會(huì)有一定支撐，四季度GDP同比增速較三季度將小幅上升。當(dāng)前是重要的政策窗口期，我國(guó)宏觀政策還有較大空間，未來(lái)需要進(jìn)一步在減稅降費(fèi)、盤(pán)活專(zhuān)項(xiàng)債存量以及進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)等方面繼續(xù)發(fā)力，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

工業(yè)地產(chǎn)投資調(diào)研分析

隨著各地工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)生水起，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)在地域分布及建設(shè)模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，成為全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢(shì)頭，大力開(kāi)展工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。

在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時(shí)代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來(lái)一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對(duì)于新興工業(yè)的高度關(guān)注，工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)、細(xì)分化趨勢(shì)明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車(chē)、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

想了解更多關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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