中國新型城鎮(zhèn)化建設市場分析2022

• 2022年10月13日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網 881 54
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未來，中國從鄉(xiāng)到城的人口流動趨勢仍會持續(xù)，無論是推進存量農村流動人口的城鎮(zhèn)化、讓進城的農村人口找到歸屬感，還是城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興，更高質量的城鎮(zhèn)化以及相關的改革值得期待。?

新型城鎮(zhèn)化建設是在十八大報告中提出的一種方針。"新型城鎮(zhèn)化"已成為各方關注的焦點。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。

中國新型城鎮(zhèn)化建設市場分析2022

中國在改革開放30年時間當中，城市空間擴大了二三倍，城鎮(zhèn)化率也達到了52.6%。但是，空間城市化并沒有相應產生人口城市化。中國有2.6億農民工，戶籍問題把他們擋在了享受城市化成果之外，他們是被城鎮(zhèn)化、偽城鎮(zhèn)化的。如果擠掉水分的話，我國只有36%的城鎮(zhèn)化率。黨的十八大明確提出了“新型城鎮(zhèn)化”概念，中央經濟工作會議進一步把“加快城鎮(zhèn)化建設速度”列為2013年經濟工作六大任務之一。中國的新型城鎮(zhèn)化，是確鑿無疑的大方向。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經濟增長和社會發(fā)展的強大引擎， 新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動房地產業(yè)新一輪發(fā)展， 將成為為房地產行業(yè)新的增長點所在。城鎮(zhèn)化的核心是農村人口轉移到城鎮(zhèn)，而對于這群轉移的農村人口，一個遮風擋雨的住所是必不可少的生存需求。這部分剛需人群的住房需求恰好燃起了新一輪的樓市上升潮，有效地帶動二三線城市房地產行業(yè)的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化新在人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設的核心價值是以人為本。

2012年，十八大提出走“中國特色新型城鎮(zhèn)化道路”，全面提高城鎮(zhèn)化質量。2013年12月，中央城鎮(zhèn)化工作會議指出，“城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，推進城鎮(zhèn)化是解決農業(yè)、農村、農民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展的有力支撐，是擴大內需和促進產業(yè)升級的重要抓手”，將“推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)人口素質和居民生活質量”，首要任務是促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的常住人口落戶。

以此為基本理念，2014年，中國第一份新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》發(fā)布，提出到2020年的發(fā)展目標，包括常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右;戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小約2個百分點;努力實現(xiàn)1億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶等。

為推進農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，規(guī)劃從放開落戶限制入手：全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開城區(qū)人口50萬-100萬的城市落戶限制，合理放開城區(qū)人口100萬-300萬的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬-500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市人口規(guī)模。

今年以來，穩(wěn)投資加碼發(fā)力，固定資產投資規(guī)模持續(xù)擴大，新基建蘊含新機遇，一項項重大工程抓緊推進，投資關鍵作用進一步發(fā)揮，為推動經濟行穩(wěn)致遠注入持久動力。

管網改造、老舊小區(qū)改造、城軌建設、保障房建設等將成為2022年新型城鎮(zhèn)化建設的聚焦板塊，目前我國城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的重點推進區(qū)域主要包括長三角一體化、粵港澳大灣區(qū)建設、京津冀、成渝雙城經濟圈以及補短板需求明顯的中西部和農村地區(qū)，總體來看地域分布廣泛，建設需求強勁。

各地各有關部門積極行動。截至5月底，新增專項債已發(fā)行2.03萬億元，完成下達額度的59%，比去年同期增加1.4萬億元;新開工10644個水利項目，投資規(guī)模4144億元，其中投資規(guī)模超過1億元的項目609個;新開工120個高速公路和普通國省道項目，總投資1820億元……

據(jù)中研普華研究報告《2019-2025年中國新型城鎮(zhèn)化建設市場投資策略及前景預測研究報告》分析

過去十年，中國的城鎮(zhèn)化成果顯著，未來仍存較大空間。

其一是市民化進程將繼續(xù)推進。2012年，中國戶籍人口城鎮(zhèn)化率為35%，到2021年，這一數(shù)據(jù)為46.7%，盡管戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率仍有差距，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率這十年亦提升超過10個百分點，未來提升幅度值得期待。

其二是通過平衡區(qū)域發(fā)展，能夠為城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來新動能。目前，城鎮(zhèn)化率高如北京、上海，已接近90%，還有近20個省份的城鎮(zhèn)化率尚不及全國水平，是未來城鎮(zhèn)化率提升的潛力地區(qū)。

其三是通過破除城鄉(xiāng)利益格局，可進一步提高城鎮(zhèn)化質量。住房和城鄉(xiāng)建設部村鎮(zhèn)建設司原司長李兵弟曾公開提到一組數(shù)據(jù)：城鎮(zhèn)地區(qū)的商品房大概有270億平方米，社會資產價值約為300萬億元，農村地區(qū)的房屋大概有220億平方米，資產價值則只有20余萬億元。

針對上述問題，新一版城鎮(zhèn)化規(guī)劃已著意展開部署。除了“大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展”，新規(guī)劃還提出，以縣域為基本單元推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，堅持以工補農、以城帶鄉(xiāng)，推進城鄉(xiāng)要素雙向自由流動和公共資源合理配置。

未來，中國從鄉(xiāng)到城的人口流動趨勢仍會持續(xù)，無論是推進存量農村流動人口的城鎮(zhèn)化、讓進城的農村人口找到歸屬感，還是城鄉(xiāng)融合、鄉(xiāng)村振興，更高質量的城鎮(zhèn)化以及相關的改革值得期待。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國新型城鎮(zhèn)化建設市場投資策略及前景預測研究報告》。

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