未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展?定調(diào)來了 未來五年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年10月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 507 27
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重申“房住不炒”，再提“租購(gòu)并舉”。中共二十大報(bào)告中，在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展?定調(diào)來了

重申“房住不炒”，再提“租購(gòu)并舉”。中共二十大報(bào)告中，在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

自2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進(jìn)中共十九大報(bào)告中。

除了“房住不炒”，“租購(gòu)并舉”同樣也是一個(gè)熟悉的提法。

二十大報(bào)告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的表述與十九大報(bào)告中的一致。

在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開，過去一段時(shí)間，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

今年黃金周期間，在政策呵護(hù)下，不少房企推出了打折優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者。

例如，碧桂園延續(xù)金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，推出限時(shí)、價(jià)值千元的購(gòu)房福利;保利地產(chǎn)推出特惠房源限時(shí)秒殺、特惠房源同享其它折扣福利等活動(dòng)。

10月8日，中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間，整體成交降幅仍比較大，但考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)，部分城市出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

今年9月底財(cái)稅部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，指出將自今年 10 月 1 日至明年年底，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。目前個(gè)人所得稅按照房屋增值額的 20% 或全額的 1% 計(jì)征，部分地區(qū)可選擇計(jì)稅方式，滿五唯一住房免征。該稅收優(yōu)惠政策利好自持住房在 5 年內(nèi)但有換房需求的住戶，降低房屋的交易成本，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍。

隨著人工智能、5G、云計(jì)算等技術(shù)飛速發(fā)展，數(shù)字化時(shí)代已然到來，率先實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型者方能在競(jìng)爭(zhēng)中掌握主動(dòng)權(quán)。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”，呈現(xiàn)出低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)、低預(yù)期、低容錯(cuò)三方面特性，利用數(shù)字化手段提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)及管理將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)、周期性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)終將凜冬散盡，破局而出。

未來五年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來五年“租購(gòu)并舉”的住房制度建設(shè)有望全面提速。

從十四五規(guī)劃建議看，未來5年，我國(guó)住房發(fā)展的重點(diǎn)是民生保障，房地產(chǎn)政策以防風(fēng)險(xiǎn)、保民生為主。

隨著政府積極參與到線上化過程中，政務(wù)信息化不斷推進(jìn)，數(shù)字化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改造將會(huì)更為深入。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：未來5年中國(guó)房地產(chǎn)趨于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，炒房客基本從市場(chǎng)上面消失，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率逐漸降低，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)全面解除，頭部房地產(chǎn)企業(yè)逐漸變大變強(qiáng)，尾部的小型房企將會(huì)被收購(gòu)和淘汰，市場(chǎng)規(guī)模趨于集中。

未來我國(guó)房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購(gòu)房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。幾大趨勢(shì)將開始出現(xiàn)：，市場(chǎng)存量化程度加深。第二，從賣方市場(chǎng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)，對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高。第三，買方市場(chǎng)還對(duì)服務(wù)提出更高的要求。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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