中國長租公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展分析

• 2022年10月21日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 263 9
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長租公寓行業(yè)前景如何?近年來，中國城鎮(zhèn)化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長率為32.8%，預(yù)計2022年中國集中式長租公寓市場規(guī)模將達到530億元

長租公寓行業(yè)前景如何?近年來，中國城鎮(zhèn)化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長率為32.8%，預(yù)計2022年中國集中式長租公寓市場規(guī)模將達到530億元。

長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)?？焖贁U張階段后，長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。

目前租賃市場中由機構(gòu)運營的長租公寓可分為集合式長租公寓、分散式長租公寓及其他，而市場中又以分散式長租公寓為主，占比達75%。其中集中式長租公寓主要是指租賃企業(yè)通過包租整棟的商業(yè)住宅來進行統(tǒng)一的出租，該類公寓在實際應(yīng)用中的優(yōu)勢在于裝修成本普遍偏低、裝修風(fēng)格具有一致性、經(jīng)營管理較為方便;而分散式長租公寓的房源主要來自于個人，租賃人可以通過將房屋分割成為幾個隔間再分租給不同的人群，從經(jīng)營模式的角度上來看，分散式長租公寓的優(yōu)勢在于房源的范圍比較廣泛，且租客們可以根據(jù)自己的喜好來選擇不同裝修風(fēng)格的長租公寓。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點。保障性租賃住房試點40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

ICCRA統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

近幾年我國房屋租賃面積及租賃人口數(shù)量逐年增長，2018年我國房屋租賃面積達到76.2億平方米，房屋租賃人口達2.45億人。隨著我國人均經(jīng)濟水平一直在不斷地增長，人們對于居住環(huán)境的要求也越來越嚴苛，而作為租賃市場上能夠為人們提供高品質(zhì)住房環(huán)境的長租公寓，也逐漸在相關(guān)政策的推動下展開了規(guī)?；慕?jīng)營管理。

長租公寓行業(yè)用戶結(jié)構(gòu)及發(fā)展前景分析

從年齡分布結(jié)構(gòu)來看，目前城市租住人群主要集中在20-30歲之間，占城市租住人群的84%，其次是31-40歲之間的人群占比12%，40歲以上及20歲以下的人群則分別占比3%和1%。其中在20-30歲的人群中，主要以25-30歲之間的人群為主，但從近年來的情況看，我國租住人群分割線提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

從長租公寓月租價格接受程度來看，網(wǎng)民對月租在2500以下的月租接受度較高，其中24.3%的人能接受月租在1500以下，29.5%的人能接月租在1500-2000之間，26.7%的人能接受月租在2000-2500元之間。

從數(shù)據(jù)上看，盡管一線城市的住房需求強勁，預(yù)計一線城市中期的整體住房供應(yīng)水平仍將處于低位。快速增長的住房需求加上可用住房供應(yīng)短缺導(dǎo)致房價上漲，置業(yè)對年輕一代而言更加遙不可及。集中式長租公寓提供了置業(yè)的替代方案，可緩解住房負擔(dān)問題。

由于年輕一代晚婚及轉(zhuǎn)換工作更為頻繁，他們租房傾向愈發(fā)強烈。此外，由于租房具備多樣性與靈活性，部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2021年全國租房率達到15.3%，預(yù)計2026年將升至18.0%。

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗買單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長租公寓亦為住戶提供各種設(shè)施，并使增值服務(wù)多元化，有助集中式長租公寓廣受市場歡迎。?

《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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