房企10月銷售情況報告發(fā)布 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析2023

• 2022年11月2日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 613 35
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近日，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企10月銷售情況報告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態(tài)勢。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業(yè)單月環(huán)比增長。此外，不少國企房企積極發(fā)力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業(yè)績表現(xiàn)。

近日，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企10月銷售情況報告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態(tài)勢。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業(yè)單月環(huán)比增長。此外，不少國企房企積極發(fā)力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業(yè)績表現(xiàn)。展望未來，房地產(chǎn)市場大概率進(jìn)入弱修復(fù)狀態(tài)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?，買賣雙方之間的價格博弈或?qū)⒓觿　?span style="text-align:center;text-indent:2em;">

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

今年的“金九銀十”表現(xiàn)仍然不及預(yù)期,但在各類穩(wěn)樓市政策的推動下,市場仍然出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)跡象。比如,部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升,一些房企的單月業(yè)績也錄得增長。

中國人民銀行行長易綱表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)亦顯示，9月份商品房銷售面積和銷售金額呈邊際改善。今年三季度以來，穩(wěn)樓市政策加速出臺，地產(chǎn)需求端邊際回暖。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，較今年前8個月降幅收窄0.9個百分點(diǎn);同期商品房銷售金額同比下降26.3%，較今年前8個月降幅收窄1.6個百分點(diǎn)。其中，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環(huán)比分別增長39.32%、33.68%。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9個月房屋竣工面積同比下降19.9%，較前8個月降幅收窄個百分點(diǎn)，其中9月份房屋竣工面積同比下降6%，有所擴(kuò)大。

10月全國樓市整體成交面積環(huán)比下降，二線城市降幅明顯。整體同比下降2成。具體來看，10月監(jiān)測的15個主要城市樓市成交面積環(huán)比下降30.1%，同比下降20.7%。分城市等級來看，三線代表城市環(huán)比略有上漲。

深圳房地產(chǎn)行業(yè)成交方面，10月新房住宅成交量再次同環(huán)比轉(zhuǎn)跌，單月住宅總成交3537套，同環(huán)比均下滑，跌幅分別為24%和3%。即便表現(xiàn)平平、供應(yīng)驟降，但10月成交量依舊創(chuàng)了年內(nèi)第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。

深房中協(xié)認(rèn)為，深圳樓市的韌性體現(xiàn)在即使不給政策，只要宏觀環(huán)境保持平穩(wěn)，市場的預(yù)期就能通過內(nèi)生動力逐步修復(fù)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月份預(yù)計將有15個項(xiàng)目計劃入市。

對于下一步穩(wěn)樓市政策，市場認(rèn)為，未來政策落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生，預(yù)計地方限購、限貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，二手房相關(guān)優(yōu)化政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

8月底，新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，企業(yè)計劃2023年在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資100億元人民幣。太古集團(tuán)此前也在3月份表示，未來10年將有逾500億港元投資在中國內(nèi)地核心市場。

可以預(yù)見,未來樓市告別黃金時代已經(jīng)是不爭的事實(shí),隨著城鎮(zhèn)化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產(chǎn)市場增值空間必然隨之減少，預(yù)測2023年樓市大概率會復(fù)蘇。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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