商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

• 吳亞楠 2023年3月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 282 11
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物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)在中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)激烈且高度分散。全國(guó)性物業(yè)公司在資源開發(fā)和業(yè)務(wù)擴(kuò)張上更有優(yōu)勢(shì)，而且大多數(shù)開發(fā)商都有內(nèi)部物業(yè)管理公司，或者下屬的服務(wù)提供商，因此如果缺少競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，很難從市場(chǎng)上脫穎而出。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過(guò)依靠持有或經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對(duì)客商的選擇及其搭配。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營(yíng)造良好工作、購(gòu)物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，還能延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來(lái)十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤(rùn)率為24.02%，增長(zhǎng)0.46個(gè)百分點(diǎn);百?gòu)?qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為9112.37萬(wàn)元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤(rùn)均值為4904.45萬(wàn)元，多種經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)均值為4207.92萬(wàn)元。

全國(guó)商品房加保障房銷售面積將超過(guò)40億平方米，以2017年全國(guó)246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算，未來(lái)五年全國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為1.5萬(wàn)億元。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國(guó)迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來(lái)越高，對(duì)商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來(lái)幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來(lái)十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

根據(jù)弗若斯特沙利文報(bào)告，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)在中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)激烈且高度分散。全國(guó)性物業(yè)公司在資源開發(fā)和業(yè)務(wù)擴(kuò)張上更有優(yōu)勢(shì)，而且大多數(shù)開發(fā)商都有內(nèi)部物業(yè)管理公司，或者下屬的服務(wù)提供商，因此如果缺少競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，很難從市場(chǎng)上脫穎而出。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整，比重較大的住宅物業(yè)也可能受到影響。深業(yè)物業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)三部分，截至2022年9月30日，三項(xiàng)業(yè)務(wù)在管建筑面積依次占比48.4%、45.0%、6.6%。

招股書顯示，深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權(quán)。分拆及上市完成后，深圳控股預(yù)期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權(quán)益，深業(yè)物業(yè)仍作為附屬子公司。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展期，一眾房企通過(guò)分拆物管業(yè)務(wù)上市，實(shí)現(xiàn)融資發(fā)展“兩條腿走路”，但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，61家上市物企股價(jià)均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過(guò)30%。61家上市物企中，只有德商產(chǎn)投服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)物云和華發(fā)物業(yè)服務(wù)4家企業(yè)股價(jià)較年初或上市首日有所上漲。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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