田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 2023田園綜合體行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1153 74
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鄉(xiāng)村建設(shè)要注重當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，努力建成“看的見山，望的見水，記得住鄉(xiāng)愁”的美麗鄉(xiāng)村，在不破壞耕地的前提下，因地制宜地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，振興鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。都市田園綜合體最重要的特點(diǎn)之一，就是深度挖掘特色產(chǎn)業(yè)的附加值。

田園綜合體作為農(nóng)村新業(yè)態(tài)，從首次提出至今已六年，一座田園綜合體是怎么“煉”成的?各地都在探索。綜合體是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略共同作用的結(jié)果。農(nóng)產(chǎn)小鎮(zhèn)不僅是解決三農(nóng)問題、實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)的破題良方，也是化解新時(shí)代下新矛盾，并開創(chuàng)美好生活的解決方案。

2023年中央一號文件強(qiáng)調(diào)要培育農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)發(fā)展教育農(nóng)園、研學(xué)基地、鄉(xiāng)村露營游、鄉(xiāng)土文化體驗(yàn)游等新模式。隨著國內(nèi)鄉(xiāng)村游升溫，田園綜合體再次引發(fā)關(guān)注。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國田園綜合體行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測分析報(bào)告》顯示：

2023田園綜合體行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

田園綜合體要在“產(chǎn)業(yè)發(fā)展要優(yōu)越、居住環(huán)境要適宜、管理服務(wù)要到位、精神文明要領(lǐng)先、人民生活要水準(zhǔn)”等方面形成一個(gè)高質(zhì)量的整體板塊，繼而體現(xiàn)田園綜合體的價(jià)值和功能，推動(dòng)其高質(zhì)量發(fā)展。

鄉(xiāng)村建設(shè)要注重當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，努力建成“看的見山，望的見水，記得住鄉(xiāng)愁”的美麗鄉(xiāng)村，在不破壞耕地的前提下，因地制宜地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，振興鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

隨著居民生活水平的不斷提升、旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提高、旅游內(nèi)涵的不斷豐富，國內(nèi)旅游也始終保持10%以上的增速穩(wěn)健增長，從增量上看，增長幅度逐年上升，但是從增速上看，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，國內(nèi)旅游收入的增速也開始逐漸放緩。居民收入的增長不僅推動(dòng)了原來沒有出游的居民開始選擇有消費(fèi)，也使得原來每年僅出游一次的居民開始了多次出游。

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的綜合發(fā)展模式，可以滿足三個(gè)產(chǎn)業(yè)相互滲透融合的新動(dòng)向，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

田園綜合體在“休閑農(nóng)業(yè)”“農(nóng)業(yè)莊園”“特色小鎮(zhèn)”的概念基礎(chǔ)上形成，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中特色小鎮(zhèn)開發(fā)的一種典型形式。它以農(nóng)業(yè)、土地和農(nóng)村地域特色為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸為路徑，以休閑游憩核心為增長極，在政府引導(dǎo)、企業(yè)主體的市場化運(yùn)作下，以一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。在功能上，田園綜合體在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能以農(nóng)業(yè)為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)功能為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個(gè)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)綜合體。

國家級田園綜合體試點(diǎn)，就批了一次，接下來，都是各地的省級、市級的項(xiàng)目，每年在看情況扶持創(chuàng)建;第二批國家級田園綜合體試點(diǎn)，也是今年上半年出政策，總結(jié)第一批試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，出現(xiàn)的問題，開始糾正與整改，做試點(diǎn)方向的新補(bǔ)充。

在實(shí)踐中，很多“偽”田園綜合體也很多，出現(xiàn)這種情況，在于投資主體或投資人政策吃不透，概念理解不清晰，混淆視聽，進(jìn)入了投資誤區(qū)，帶來了項(xiàng)目爛尾的現(xiàn)狀。

隨著我國居民收入水平的不斷上升，旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提高、旅游內(nèi)涵的不斷豐富，國內(nèi)旅游規(guī)模持續(xù)快速增長，“十三五”期間，我國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)品體系日益完善，市場秩序不斷優(yōu)化，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。田園綜合體的建設(shè)，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，結(jié)合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項(xiàng)目主題，打造滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系。

田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀

武漢市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及文旅行業(yè)、市民代表，一起通過考察、體驗(yàn)、培訓(xùn)、交流，為構(gòu)建市級都市田園綜合體的快速提升創(chuàng)建出謀劃策。都市田園綜合體最重要的特點(diǎn)之一，就是深度挖掘特色產(chǎn)業(yè)的附加值。

近年來，武漢市新一輪田園綜合體開建，以花鄉(xiāng)茶谷為代表的鄉(xiāng)間景區(qū)迎來提檔升級的好機(jī)遇。因?yàn)樽匀簧L優(yōu)勢，加上人工栽培與培育，園區(qū)在廣植嘉樹名花的同時(shí)，相繼建成了紫薇茶園、櫻花茶園、銀杏茶園、梅花茶園、桂花茶園和貴妃南極紅茶園等六個(gè)創(chuàng)意園區(qū)。其中，梅花園茶園被列為武漢市十大賞梅景區(qū)之一。

相關(guān)人士介紹，作為引領(lǐng)“農(nóng)文旅融合”開發(fā)新模式的典范，花鄉(xiāng)茶谷都市田園綜合體對茶產(chǎn)業(yè)與茶文化進(jìn)行了深度提煉。一方面加大對生態(tài)環(huán)境的維護(hù)力度，一方面注重對傳統(tǒng)制茶工藝的傳承和提升。經(jīng)專家論證后，花鄉(xiāng)茶谷在原有優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步挖掘茶園潛力，同時(shí)依托花園茶園的獨(dú)特優(yōu)勢，不僅堅(jiān)持做好原有的傳統(tǒng)綠茶、紅茶產(chǎn)品，更為適應(yīng)新時(shí)期市場的新需求，打造出全新的“好看好喝、健康美顏”的花茶產(chǎn)品，以達(dá)到增量、增效益的目的。

田園綜合體將花茶古法制茶工藝與景區(qū)體驗(yàn)式游樂項(xiàng)目相結(jié)合，讓到此游玩的市民能夠在享受包括花園茶園觀光賞花、茶葉采摘體驗(yàn)、花茶古法制作體驗(yàn)、有機(jī)茶品茶體驗(yàn)等特色項(xiàng)目的高參與性的茶文化深度游，使“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生態(tài)、農(nóng)民生活”同步融合，實(shí)現(xiàn)了“建立鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系、培育文化主題、融合發(fā)展旅游”三位一體。

田園綜合體行業(yè)報(bào)告對中國田園綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了田園綜合體市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，田園綜合體行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國田園綜合體行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國田園綜合體行業(yè)市場發(fā)展規(guī)劃及投資前景預(yù)測分析報(bào)告

  田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，目的是通過旅游助力農(nóng)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)三產(chǎn)融合的一種可持續(xù)性模式。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密...

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