旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)劃分析

• 吳亞楠 2023年6月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1339 88
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旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在今年更為“激進”。

旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)劃分析

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營模式對消費者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運而生。“主題商業(yè)街”就是整體上塑造一個鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運營里程將達到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機遇。

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

當前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補充旅游投資的長期性;而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。而從投資的層面來說，因為旅游地產(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。需要操作團隊具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎(chǔ)設(shè)施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補互助關(guān)系非常重要。

旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。就目前而言，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費客體。

旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在今年更為“激進”。

北京平谷旅游地產(chǎn)迎新時機

北京平谷明確了“十三五”時期，打造“京津冀協(xié)同發(fā)展橋頭堡”和“北京城市副中心后花園”的戰(zhàn)略定位。資料顯示，平谷全區(qū)森林覆蓋率為64.94%，林木綠化率為71.58%，負氧離子濃度為每立方厘米2067個，遠高于世界衛(wèi)生組織標準。京津冀協(xié)同發(fā)展為平谷提供了國家級戰(zhàn)略機遇，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境為平谷發(fā)展增添了源源不斷的動力，而2020北京·平谷世界休閑大會的舉辦讓平谷有機會成為世界級休閑勝地。多重利好疊加，正驅(qū)動平谷迎來華麗嬗變。

目前由政府主導(dǎo)的“1+4+N”項娛樂、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套快速落地，大會主場館金海湖國際會展中心、各分會場，以及配套項目建設(shè)都在加快推進中。北京平谷憑借著悠久的歷史文化、優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化環(huán)境備受矚目，未來世界休閑大會的召開給平谷的旅游和地產(chǎn)帶來了新的發(fā)展機遇。

旅游地產(chǎn)行業(yè)報告對中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了旅游地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2023-2028年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源...

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