露營促進旅游休閑消費 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及開發(fā)模式

• 2022年11月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 318 13
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國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。

露營旅游休閑是指在戶外使用自備或租賃設(shè)備以休閑游憩、運動娛樂、自然教育等為主要目的，在有明確范圍和相應(yīng)設(shè)施的營地場所駐留的活動。

露營促進旅游休閑消費

據(jù)文旅部網(wǎng)站消息，為認(rèn)真貫徹落實黨的二十大精神，落實《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《國民旅游休閑發(fā)展綱要(2022—2030年)》有關(guān)要求，豐富旅游休閑產(chǎn)品供給，有序引導(dǎo)露營旅游休閑發(fā)展，不斷滿足人民群眾美好生活需要，現(xiàn)印發(fā)《關(guān)于推動露營旅游休閑健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見》。

旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及開發(fā)模式

近年來，我國露營旅游休閑快速增長，在促進旅游休閑消費、培養(yǎng)綠色健康生活方式、便利人民群眾就近出游等方面發(fā)揮了積極作用，為貫徹落實《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《國民旅游休閑發(fā)展綱要(2022—2030年)》，促進露營旅游休閑健康有序發(fā)展，提出如下意見。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年“五一”假期，中國國內(nèi)旅游地產(chǎn)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國國內(nèi)旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。隨著旅游經(jīng)濟的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來了新的活力。

我國旅游地產(chǎn)開發(fā)依然遵循住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，低價拿地、高價賣房是開發(fā)商主要目的。這意味著，我國旅游地產(chǎn)實際上就是在景區(qū)內(nèi)的樓盤，其目標(biāo)購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產(chǎn)的“主力軍”，而旅游地產(chǎn)貴州旅游地產(chǎn)對周邊的輻射旅游地產(chǎn)能力也非常有限。

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強大的一個支撐。

目前，中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長極、點-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

旅游地產(chǎn)經(jīng)營模式

1、旅游運營+運作模式。這一模式的核心特征是，旅游和休閑商業(yè)等經(jīng)營性物業(yè)是核心盈利渠道，地產(chǎn)銷售類物業(yè)為輔，由旅游為引擎帶動周邊土地成為投入熱點，盤整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運營模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設(shè)計師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。云南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產(chǎn)做得有聲有色。

旅游地產(chǎn)的前景

目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。

未來，旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多旅游地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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