精裝房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 精裝修交付成當(dāng)前市場(chǎng)的主流

• 陳觀秋 2023年7月20日 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 百度 761 46
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當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破60%，預(yù)計(jì)2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時(shí)催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場(chǎng)提供增量空間，另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國(guó)精裝房市場(chǎng)滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。

當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破60%，預(yù)計(jì)2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時(shí)催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場(chǎng)提供增量空間，另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國(guó)精裝房市場(chǎng)滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。

自2008年開始，精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時(shí)代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺(tái)了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國(guó)住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對(duì)更低。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系密切，2020年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元，同比增長(zhǎng)7%。截至2021年1-8月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元，同比增長(zhǎng)10.86%。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長(zhǎng)近4個(gè)百分比，即使大環(huán)境不好，在國(guó)家綠色建筑大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年精裝率持續(xù)增長(zhǎng)。

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級(jí)分化，傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長(zhǎng)也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢(shì)增長(zhǎng)。從精裝住宅配套的場(chǎng)景來看，目前廚房場(chǎng)景、衛(wèi)生間場(chǎng)景、全屋智能成為當(dāng)下市場(chǎng)的重中之重，從這三個(gè)場(chǎng)景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢(shì)高配，前景大好。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

在精裝房滲透速度加快的趨勢(shì)下，相關(guān)配套體系也得到進(jìn)一步發(fā)展，涉及基礎(chǔ)建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產(chǎn)品需求，B端家居市場(chǎng)增長(zhǎng)前景廣闊，其中廚衛(wèi)部品配置率達(dá)90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標(biāo)配，配置率達(dá)100%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場(chǎng)前景廣闊。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝修交付成當(dāng)前市場(chǎng)的主流

出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場(chǎng)的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修，同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例的要求也更高。

值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤(rùn)空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤(rùn)調(diào)節(jié)器，有時(shí)候存在貨不對(duì)板的情況，導(dǎo)致交付時(shí)維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來進(jìn)一步的監(jiān)管，房企應(yīng)加大運(yùn)營(yíng)管理力度，向管理要效益，積極升級(jí)產(chǎn)品力，做出與市場(chǎng)適配度更高的產(chǎn)品。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)精裝房行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)精裝房行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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