2023精裝房行業(yè)投資價值及行業(yè)發(fā)展預測

• 劉明月 2023年5月24日 來源：百度百科 中研網 253 8
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精裝房行業(yè)市場投資前景如何?中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質占比最大的為內資性房地產開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。伴隨著各地精裝修相關政策的不斷出臺，各大房地產商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明

精裝房行業(yè)市場投資前景如何?中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質占比最大的為內資性房地產開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。伴隨著各地精裝修相關政策的不斷出臺，各大房地產商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，我國精裝房開盤數(shù)量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

據(jù)中研研究院《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示

人民銀行、銀保監(jiān)會10日聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩(wěn)增長有關工作。會議明確，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。

會議強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益;

在國家宏觀政策調控的背景下，我國房地產開發(fā)投資增速放緩，但整體規(guī)模上升趨勢不減，我國房地產開發(fā)投資完成額為132194億元，在居民消費升級的影響下，全裝修/精裝修住宅的開盤規(guī)模增長動力充足，并逐漸成為新房供給主力。

近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個，配套規(guī)模254.7萬套，其中智能家居系統(tǒng)、智能門鎖、智能開關、智能坐便器四大部品均呈現(xiàn)逆勢增長。

上半年我國精裝房市場智能家居配套規(guī)模為8.61萬套，配置率達12.2%，近年來我國智能家居行業(yè)高速發(fā)展，在市場中的應用范圍也逐漸擴大。智能門鎖、智能小家電、智能健身鏡……越來越多的智能家居產品進入家庭。機構數(shù)據(jù)顯示，2021年我國智能家居行業(yè)市場規(guī)模在5800億元左右，較2020年增長12.75%，2022年我國智能家居行業(yè)市場規(guī)模約為6515億元。

國家堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

國內各地區(qū)之間精裝房滲透率差異較大，其中華東華南地區(qū)精裝房滲透率較高，華東地區(qū)五省一市和華南三省已對精裝房建設比例提出了明確的目標，在國內精裝房開盤項目中，華東地區(qū)占比達37%，華南地區(qū)占比達22%。

我國精裝房滲透率從27.5%提升至32%。分各線城市來看，2019年一線城市滲透率達到90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進一步提升。

全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

精裝房如火如荼地引領著各大城市的房地產市場，作為消費者，認清精裝房的優(yōu)劣，選擇適合我們的高品質精裝房，最大程度的發(fā)揮精裝房的價值優(yōu)勢。精裝房項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平，管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。

精裝房行業(yè)投資價值及行業(yè)發(fā)展預測

第一節(jié) 2023-2027年精裝房行業(yè)成長性分析

第二節(jié) 2023-2027年精裝房行業(yè)經營能力分析

第三節(jié) 2023-2027年精裝房行業(yè)盈利能力分析

第四節(jié) 2023-2027年精裝房行業(yè)償債能力分析

第五節(jié) 2023-2027年我國精裝房行業(yè)總資產預測

精裝房行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

精裝房行業(yè)報告在公司多年研究結論的基礎上，結合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權威、有效的研究產品。精裝房行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

更多精裝房市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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