2023不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研： 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)向營(yíng)銷數(shù)字化

• 陳觀秋 2023年8月11日 來(lái)源：正觀新聞 人民日?qǐng)?bào) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 582 32
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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，具有很高的投資價(jià)值和回報(bào)空間。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營(yíng)銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。

不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過(guò)戶”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”服務(wù)，出臺(tái)政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。目前，天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

《通知》提出，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過(guò)戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

2月20日，證監(jiān)會(huì)宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，具有很高的投資價(jià)值和回報(bào)空間。從歷年數(shù)據(jù)可以看出，不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)率高于固定收益產(chǎn)品，而保險(xiǎn)業(yè)正是以保證長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)為目標(biāo)。

各大保險(xiǎn)公司以及險(xiǎn)資都在積極拓展不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)

自2007年以來(lái)，我國(guó)保險(xiǎn)領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸興起，進(jìn)入保險(xiǎn)公司視野并成為險(xiǎn)資的重要組成部分。在不斷調(diào)整、規(guī)范的監(jiān)管政策指引下，各大保險(xiǎn)公司以及險(xiǎn)資都在積極拓展不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)。

2022年，平均每家上市保險(xiǎn)企業(yè)持有的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)就高達(dá)277億元，相比于2020年增長(zhǎng)了26%。與之相反的是其租賃資產(chǎn)逐年減少，2022年的平均持有價(jià)值相對(duì)于2020年下降了24%。其中太保壽險(xiǎn)和平安人壽持有額均超過(guò)百億。這也意味著太保壽險(xiǎn)、平安人壽等保險(xiǎn)公司已經(jīng)成為房地產(chǎn)融資的重要力量。

5月31日，中國(guó)太保壽險(xiǎn)在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告。公告顯示，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

同日，平安人壽亦發(fā)布相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資公告，稱對(duì)上海東方萬(wàn)國(guó)等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目 (包括上海東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目、上海弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、北京弘源國(guó)際項(xiàng)目、北京弘源新時(shí)代項(xiàng)目)的累計(jì)出資總金額已達(dá)53.07億元。

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，在二十大報(bào)告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對(duì)居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購(gòu)物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

隨著技術(shù)不斷發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化特征愈加明顯，向大數(shù)據(jù)、新技術(shù)尋求生產(chǎn)力突破，成為了下一發(fā)展階段的標(biāo)志，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入以數(shù)字化為主要驅(qū)動(dòng)力的新時(shí)代。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)向營(yíng)銷數(shù)字化

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營(yíng)銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過(guò)微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺(tái)建立自己的流量。通過(guò)這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營(yíng)銷的定價(jià)權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

本報(bào)告通過(guò)深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營(yíng)銷手段，提出不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開拓策略，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展提出可行性建議。

想要了解更多不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分...

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