碧桂園預(yù)期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉(zhuǎn)困局 優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求

• 曾燕 2023年8月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 331 14
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8月10日晚間，繼發(fā)布財務(wù)內(nèi)幕消息之后，碧桂園發(fā)布盈利警告公告稱，預(yù)期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對此，碧桂園管理層深刻反思，對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足;未來將堅守責(zé)任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

碧桂園預(yù)期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉(zhuǎn)困局

8月10日晚間，繼發(fā)布財務(wù)內(nèi)幕消息之后，碧桂園發(fā)布盈利警告公告稱，預(yù)期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對此，碧桂園管理層深刻反思，對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足;未來將堅守責(zé)任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

碧桂園：不存在逾期未交付 預(yù)計今年還要交付70萬套房屋

8月8日，碧桂園表示，自2021年以來，行業(yè)持續(xù)低迷，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售持續(xù)下滑，公開市場融資失效，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，公司一直在堅守，卻難言曙光。公司始終堅持履行社會責(zé)任，全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年交付房屋數(shù)量總和接近70萬套，公司預(yù)計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，且不存在逾期未交付的情況。

碧桂園內(nèi)部人士回應(yīng)“兩筆美元債票息未付”：出現(xiàn)了階段性的流動性壓力 仍在積極優(yōu)化資金安排

從知情人士處確認(rèn)，截至目前，碧桂園仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券分別為碧桂園 4.2% N20260206(ISIN：XS2210960022)和碧桂園 4.8% N20300630(ISIN：XS2210960378)。兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內(nèi)部人士表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動壓力。公司高度重視債務(wù)風(fēng)險化解，公司目前仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

碧桂園回應(yīng)被催繳土地出讓金：積極按協(xié)議履約

今日，市場傳出消息稱，佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金，金額為13.7億元。接近碧桂園人士回應(yīng)記者稱，目前未收到政府相關(guān)文件，針對各方關(guān)切的問題，公司已第一時間溝通各級部門推動解決，積極按協(xié)議履約。

去年11月金融管理部門出臺了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，有力推動各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。今年上半年，開發(fā)貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門近期將“金融十六條”相關(guān)政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限延長，以此引導(dǎo)銀行繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，多家房企主要負(fù)責(zé)人被邀參會。會議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中央政治局會議指出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會，提出“進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”。

隨后，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續(xù)發(fā)聲，表示將結(jié)合本市房地產(chǎn)實(shí)際情況，抓緊落實(shí)相關(guān)會議要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中國人民銀行表示，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態(tài)，均釋放出積極信號，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，有望為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

優(yōu)化政策支持剛性和改善性需求

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補(bǔ)貼到強(qiáng)化公積金政策支持，從購房契稅補(bǔ)貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

這在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)：上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元;6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點(diǎn)。

從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。7月24日召開的中共中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進(jìn)一步落實(shí)好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;國家發(fā)展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強(qiáng)政策儲備。

“考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾說。

中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

“從需求側(cè)盡快采取切實(shí)措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助于穩(wěn)住和提振居民住房消費(fèi)?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼表示，相關(guān)部門提出更加明確的要求，回應(yīng)了市場呼聲，傳遞出積極信號。

延長保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限、指導(dǎo)銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率、進(jìn)一步落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”……近期相關(guān)部門頻頻發(fā)聲，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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