我國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模不斷增長 物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期

• 周迅 2023年8月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 560 31
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2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定，行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場環(huán)境下仍表現(xiàn)突出，依靠高質(zhì)量增長、穩(wěn)健的關(guān)聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場前景彰顯價值。目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好

物業(yè)管理的立法工作，一直是社會各界關(guān)注的熱點。12日，福建省人大常委會全文公布的《福建省物業(yè)管理條例》(以下簡稱新條例)，對上述情況進(jìn)行了明確規(guī)定。

新條例規(guī)定，一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。十個以上業(yè)主或者實施前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處提出書面申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起三十日內(nèi)，會同當(dāng)?shù)卮?居)委會組成成立業(yè)主大會首次會議籌備組。

新條例同時規(guī)定，住宅小區(qū)實行業(yè)主自行管理的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以幫助指導(dǎo)。業(yè)主未自行管理又未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處組織，就住宅小區(qū)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項征得業(yè)主同意，由村(居)委會代為管理。

業(yè)委會代表著業(yè)主的利益，其在小區(qū)管理中發(fā)揮的重要性不言而喻。此次新條例，充分貫徹落實民法典，立足省情，對現(xiàn)行的物業(yè)管理條例中與民法典規(guī)定不一致之處進(jìn)行修改，同時著力解決物業(yè)服務(wù)與基層治理能力現(xiàn)代化不相適應(yīng)問題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

我國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模不斷增長

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2022年全年商品房銷售額約為13.3萬億，銷售面積約為13.6億平米，行業(yè)規(guī)模重回2015年，彼時銷售面積為12.8億平米左右。對于未來，十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。相對過去十年住房增量減少32億平方米。

2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定，行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場環(huán)境下仍表現(xiàn)突出，依靠高質(zhì)量增長、穩(wěn)健的關(guān)聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場前景彰顯價值。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

本報告根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

是物業(yè)管理企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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