房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景研究：城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加緊推進(jìn)

• 吳亞楠 2024年2月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1390 92
• 繁體

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購(gòu)政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，以城中村改造為代表的“三大工程”建設(shè)提速……

今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》(下稱“《通知》”)，并召開專題會(huì)議部署相關(guān)工作。

包括六大行和多家股份行在內(nèi)的商業(yè)銀行正加緊推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，已實(shí)現(xiàn)首筆貸款投放的省份包括了重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆、北京、福建、河南、貴州等。此外記者根據(jù)三家國(guó)有大行主動(dòng)公開數(shù)據(jù)計(jì)算得出，已經(jīng)審批相關(guān)貸款超過1000億元。另?yè)?jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

今年以來，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購(gòu)政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，以城中村改造為代表的“三大工程”建設(shè)提速……

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景研究

2024年開年以來銀行業(yè)聚焦“第一支箭”(信貸)和“第二支箭”(債券)不斷創(chuàng)新發(fā)力。一系列新政，特別是金融政策正在為房地產(chǎn)重點(diǎn)領(lǐng)域“輸血”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著新發(fā)展模式邁進(jìn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)新政落地見效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)房企資金緊張問題將得到有效緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對(duì)該機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，興業(yè)研究相關(guān)專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分積極的意義。

《通知》一是該機(jī)制延續(xù)了因城施策原則，明確以城市為單位推動(dòng)機(jī)制落地，發(fā)揮城市人民政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，可更好結(jié)合不同城市實(shí)際出臺(tái)政策，確保決策部署有效執(zhí)行。二是扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力，有效篩選推送房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目。各城市在建立機(jī)制后，可以將給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的白名單推送至轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)。這不僅可有效提升銀企對(duì)接效率，還可結(jié)合一系列融資保障機(jī)制，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

專家表示，隨著融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，未來房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求將得到更為有效地滿足，從而有效防范在建項(xiàng)目逾期交付，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而能夠緩解購(gòu)房者疑慮，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

工商銀行公布，截至2月8日，該行已對(duì)接2000余個(gè)項(xiàng)目，并率先實(shí)現(xiàn)對(duì)多個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目的貸款投放。工商銀行明確，實(shí)現(xiàn)投放的項(xiàng)目中既包括國(guó)有房企，也包括民營(yíng)房企。隨后的2月12日，中國(guó)銀行稱，該行已推進(jìn)超過110個(gè)項(xiàng)目的審批工作，合計(jì)金額約550億元，其中，已審批完成項(xiàng)目共75個(gè)，合計(jì)金額近400億元。

截至2月13日，交行已獲取、對(duì)接清單項(xiàng)目1442個(gè)，并已對(duì)其中部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)貸款投放。郵儲(chǔ)銀行2月15日發(fā)布消息稱，截至目前，郵儲(chǔ)銀行積極對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制推送主辦行項(xiàng)目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個(gè)省份，融資金額57億元。截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項(xiàng)目近百個(gè)，已審批貸款金額超400億元。

工商銀行公號(hào)發(fā)文顯示，分析來看，協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，實(shí)行貸款資金封閉管理，支持項(xiàng)目建設(shè)。協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強(qiáng)銀企互信，有利于回歸項(xiàng)目融資本源，有利于銀行有效防控風(fēng)險(xiǎn)，更有利于精準(zhǔn)支持項(xiàng)目建設(shè)，防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，有效打消購(gòu)房人顧慮，提振市場(chǎng)信心。

房地產(chǎn)金融行業(yè)前景研究

中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中央金融工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)融資的表述，奠定了2024年金融業(yè)支持房地產(chǎn)領(lǐng)域的總基調(diào)。

中央金融工作會(huì)議后，2023年11月，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

房地產(chǎn)金融涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、投資、運(yùn)營(yíng)、銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)，包括房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券化等多種形式。隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產(chǎn)融資渠道也在不斷豐富和多元化。除了傳統(tǒng)的銀行貸款外，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券化等新型融資方式逐漸興起，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更多的資金來源。

政府對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管政策對(duì)行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管也日益加強(qiáng)。政策環(huán)境的變化對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。綠色金融成為房地產(chǎn)金融行業(yè)的重要發(fā)展方向。通過推廣綠色建筑、發(fā)展可再生能源等方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)金融未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡