商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年2月28日 來源：百度 461 24
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中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

一、商業(yè)物業(yè)行業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點，其目標(biāo)是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要包括上游和下游兩個部分。

上游部分主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)商、設(shè)備供應(yīng)商和技術(shù)提供商等。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)物業(yè)的需求具有顯著影響，他們開發(fā)的項目會直接影響到商業(yè)物業(yè)公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展前景。設(shè)備供應(yīng)商和技術(shù)提供商則為商業(yè)物業(yè)提供必要的設(shè)施和技術(shù)支持，如電梯、空調(diào)、安防系統(tǒng)等，這些設(shè)施和技術(shù)對于商業(yè)物業(yè)的正常運營和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。

下游部分主要是商業(yè)物業(yè)的租戶和服務(wù)對象，包括各類商家、辦公企業(yè)和居民等。這些租戶和服務(wù)對象的需求和滿意度直接影響到商業(yè)物業(yè)公司的經(jīng)營狀況和收益。因此，商業(yè)物業(yè)公司需要關(guān)注下游市場的需求變化，不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量和提高租戶滿意度。

此外，商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈還包括一些輔助性行業(yè)，如物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介公司、裝修公司等。這些公司為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、運營和管理提供必要的支持和服務(wù)，促進了商業(yè)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

二、商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復(fù)合增長率11.3%，預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復(fù)合增長率5.2%。

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復(fù)合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長率達10.6%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》分析：

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

如今現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

三、商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

近年來，在互聯(lián)網(wǎng)迭代發(fā)展的背景下，線上商業(yè)不斷成熟和發(fā)展，激發(fā)了線下商業(yè)之間的競爭。消費者對于消費的體驗需求也逐漸增加，促進了商業(yè)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品的持續(xù)更新。在這一背景下，商業(yè)物業(yè)全面精細化管理的能力顯得尤為重要。

招商品牌的優(yōu)劣密切關(guān)聯(lián)著商業(yè)項目的水準(zhǔn)，運營服務(wù)的好壞影響著商業(yè)項目的口碑，市場推廣的成功與否涉及到商業(yè)項目的客流與熱度，物業(yè)管理能力的強弱關(guān)系著商業(yè)項目的品質(zhì)。優(yōu)勝劣汰的市場對商業(yè)物業(yè)管理團隊要求越來越高，專業(yè)化、精細化的管理理念與經(jīng)營思路將是項目保持競爭力的關(guān)鍵因素。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

報告對中國商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)物業(yè)競爭、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游等進行了分析，并重點分析了中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展特點及產(chǎn)業(yè)鏈招商策略。報告還對全球的招商引資模式作了詳細分析，并對招商引資模式進行了趨向研判。

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• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理...

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