城市更新行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究：城市更新投資金額萬億級

• 吳亞楠 2024年3月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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推動產(chǎn)城融合發(fā)展，提升新城教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，完善生活服務(wù)配套，優(yōu)化交通組織等措施，引導(dǎo)人口向新城新區(qū)集聚。

今年政府工作報告提出，要穩(wěn)步實施城市更新行動，推進“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，加快完善地下管網(wǎng)，推動解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題。城市更新作為城市發(fā)展工作的重要要組成部分，涉及內(nèi)容日趨廣泛，是一項綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性很強的社會系統(tǒng)工程。

城市更新本質(zhì)上是生活方式的更新，需要匯聚起社會治理多元協(xié)同的合力，開展多空間需求的城市更新。在推進過程中，常面臨片區(qū)改造和城市功能統(tǒng)籌、有限資金來源與改造成效等方面的矛盾，以及開發(fā)與運營、投資與融資、拆除與整治3大方面的挑戰(zhàn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

城市更新行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

過去幾十年來，中國經(jīng)歷了全球規(guī)模最大、增長速度最快的城市化過程。當(dāng)今，城市發(fā)展正轉(zhuǎn)向注重提升現(xiàn)有資源品質(zhì)、調(diào)整城市結(jié)構(gòu)并重的階段，越來越多城市積極推動城市更新，以滿足人民群眾對宜居城市生活的新期待。

邁向2024年，城市更新工作開啟新篇章。

“今年將再改造5萬個老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整的社區(qū);繼續(xù)加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度，今年再改造10萬公里以上?！蹦吆缋m(xù)稱。

萬億投資驅(qū)動下，多個市場主體積極投身城市更新建設(shè)中。在城市更新熱潮下，房企競逐提速，爭奪分享紅利、實現(xiàn)業(yè)務(wù)突破的重要機遇。

萬億級投資

近年來，城市更新投資金額逐年增加，行業(yè)發(fā)展不斷邁向更成熟階段。

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。城市更新不僅解決了城市發(fā)展中的突出問題和短板，提升了群眾獲得感、幸福感、安全感，也成為了新的經(jīng)濟增長點。而到2022年底，全國571個城市共實施6.5萬個城市更新項目，總投資達5.8萬億元。

2023年，我國人均GDP達到1.27萬美元，根據(jù)國際經(jīng)驗，我國已步入以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的消費城市時代。隨之而來的是居民對高品質(zhì)、多樣性和個性化服務(wù)的需求不斷攀升。服務(wù)消費產(chǎn)品大多需要即時生產(chǎn)和消費，且依賴面對面的交互，這使得城市成為提供這些服務(wù)的理想場所。尤其是大城市，其市場規(guī)模大、人口密度高，能夠更高效地降低服務(wù)消費的成本。在人口向大城市和市中心集聚的趨勢下，提升這些區(qū)域的人口密度不僅能夠促進服務(wù)經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，還能更好地滿足人們對高品質(zhì)生活的追求。

可見，優(yōu)化城市規(guī)劃建設(shè)和治理的空間布局，推進高質(zhì)量的城市更新，對于打造既高效又宜居的消費中心城市至關(guān)重要。

當(dāng)前，我國經(jīng)濟運行面臨的主要矛盾是有效需求不足，而城市更新是穩(wěn)定增長、擴大內(nèi)需的重要抓手。優(yōu)化城市規(guī)劃建設(shè)和治理的空間布局，推進高質(zhì)量的城市更新，對于打造既高效又宜居的消費中心城市至關(guān)重要。

推動產(chǎn)城融合發(fā)展，提升新城教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量，完善生活服務(wù)配套，優(yōu)化交通組織等措施，引導(dǎo)人口向新城新區(qū)集聚。

城市更新布局

認(rèn)真落實習(xí)近平總書記考察上海重要講話精神，落實中共中央、國務(wù)院“數(shù)字中國”建設(shè)整體布局，按照夯實基礎(chǔ)、賦能全局、強化能力、優(yōu)化環(huán)境的戰(zhàn)略路徑，全面提升住建行業(yè)數(shù)字化建設(shè)的整體性、系統(tǒng)性、協(xié)同性，以數(shù)字化驅(qū)動城市建設(shè)和治理方式變革。

《實施方案》提出到2026年基本形成“數(shù)字住建”“4321”整體框架的發(fā)展目標(biāo)，初步實現(xiàn)住建行業(yè)橫向打通、縱向貫通、協(xié)調(diào)有力的“物聯(lián)+數(shù)聯(lián)+智聯(lián)”整體格局，助力城市更新行動和行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，深入推進宜居、韌性、智慧的人民城市建設(shè)，打造全國住建行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范標(biāo)桿。

城市更新是城市發(fā)展到一定階段所必然經(jīng)歷的再開發(fā)過程，對于改善城市環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量、實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，起到重要的作用。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，到2029年，城市更新工作的投資規(guī)模將超過9萬億元!

城市更新行業(yè)未來發(fā)展趨勢

隨著城市化進程的加速，城市更新已成為城市發(fā)展的重要策略。政府出臺了一系列政策，鼓勵和支持城市更新項目，以滿足城市發(fā)展需求。同時，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，對老舊小區(qū)的改造、歷史街區(qū)的保護與活化等需求也在不斷增加，為城市更新行業(yè)提供了廣闊的市場空間。

目前，城市更新行業(yè)已逐漸形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括前期規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、運營等多個環(huán)節(jié)。然而，行業(yè)發(fā)展也面臨著諸多挑戰(zhàn)，如資金籌措、拆遷安置、社會穩(wěn)定等問題。此外，隨著市場競爭的加劇，企業(yè)需要不斷提升自身的專業(yè)能力，以應(yīng)對市場的變化。

在城市更新過程中，技術(shù)創(chuàng)新和智能化發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。通過應(yīng)用先進的技術(shù)手段，如大數(shù)據(jù)分析、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等，可以實現(xiàn)對城市更新的精準(zhǔn)規(guī)劃、高效管理和智慧運營。這不僅提高了城市更新的效率和質(zhì)量，也為行業(yè)發(fā)展帶來了新的機遇。

未來，城市更新行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是政策環(huán)境將更加完善，為行業(yè)發(fā)展提供有力保障;二是市場需求將持續(xù)增長，推動行業(yè)快速發(fā)展;三是技術(shù)創(chuàng)新和智能化水平將不斷提升，引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級;四是行業(yè)競爭將更加激烈，企業(yè)需要加強自身能力建設(shè)，提升核心競爭力。

綜上所述，城市更新行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場潛力。然而，行業(yè)發(fā)展也面臨著諸多挑戰(zhàn)和機遇。企業(yè)需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，加強技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，以適應(yīng)市場需求并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的城市更新行業(yè)報告對中國城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多城市更新行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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