國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，我國城鎮(zhèn)人口占全國人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%。隨著我國城鎮(zhèn)化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發(fā)展規(guī)律，城鎮(zhèn)化率達70%至80%時，城鎮(zhèn)化進程將逐步放緩，城市發(fā)展將從數(shù)量的快速擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

近年來，隨著新增住房的發(fā)展速度逐漸放緩，房地產(chǎn)市場發(fā)展主力逐漸向存量市場傾斜，推動存量房裝修規(guī)模占比持續(xù)提升。

舊城改造是指對城市中比較陳舊、落后、存在安全隱患或不符合城市規(guī)劃發(fā)展要求的區(qū)域進行有計劃、有步驟的改造和更新。其主要目的是改善居民的生活條件，提升城市的環(huán)境質(zhì)量，增強城市的競爭力和吸引力。

舊城改造行業(yè)現(xiàn)狀及政策環(huán)境分析

2023年，城中村改造、保障性住房作為國家政策重點，國家和政府部門相繼出臺多項政策，大力推動城中村改造和保障性住房建設。如2023年7月出臺《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》;2023年8月出臺《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，均提出要多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析：

老舊小區(qū)、城中村是我國城鎮(zhèn)化的短板，在新型城鎮(zhèn)化的推動下，為全面提升居民幸福指數(shù)，構建和諧美好的社會，近兩年來，國家和政府部門積極推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

老舊小區(qū)改造是重大民生工程、發(fā)展工程。老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為三類：基礎類(市政配套設施)，完善類(環(huán)境配套設施)，提升類(公共服務設施)。近年來，全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作進展迅速，顯示出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區(qū)開工率超過90%。

目前，多數(shù)老舊小區(qū)改造已完成基礎類、完善類改造，正全面轉(zhuǎn)向提升類。提升類工作重點針對社群服務、公共衛(wèi)生、養(yǎng)老托幼、生活末端等，同時也需要在政策、行動等方面進行賦能，以提升社區(qū)治理水平。

通過改造老舊小區(qū)，可以盤活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會發(fā)展中的供求矛盾問題，推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時，促進城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實現(xiàn)最優(yōu)結構配置，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

我們的報告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

隨著舊城改造項目的推進，相關產(chǎn)品的銷售情況也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。例如，建筑材料、施工設備、智能家居產(chǎn)品等市場需求旺盛，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)帶來了商機。

在舊城改造行業(yè)的發(fā)展過程中，投資主體已經(jīng)逐漸多元化。除了政府投資外，越來越多的社會資本進入該領域，帶來了更多的資金和技術支持，推動了舊城改造行業(yè)的快速發(fā)展。這些社會資本包括房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑企業(yè)、金融機構等，他們通過不同的方式參與舊城改造項目，共同推動城市的更新和發(fā)展。

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