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浙江房企涌動上市熱潮
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 銀行 貸款 浙江 房企 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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一股上市熱潮正在浙江房產(chǎn)企業(yè)中涌動。
面對土地購置成本不斷提高和從緊的調(diào)控政策帶來的融資壓力，浙江房產(chǎn)企業(yè)開始另辟蹊徑謀求突破資本困局，進(jìn)而加快完善現(xiàn)代企業(yè)制度……在資本市場上，浙江房產(chǎn)商的身影如今已越來越活躍。
數(shù)十家浙江房企排隊等待上市
前不久，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)的IPO(首次公開募股)申請，已經(jīng)中國證監(jiān)會審批通過，即將登陸A股市場。在濱江房產(chǎn)之前，綠城房產(chǎn)、廣宇集團(tuán)和眾安房產(chǎn)等浙江房企已先后上市，其中綠城和眾安在香港上市，廣宇在A股上市。
“在廣宇、濱江之后，還有更多的浙江房產(chǎn)公司希望能成為新的‘濱江’和‘廣宇’�！笔〗ㄔO(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長江勝利告訴記者，僅僅在杭州，坤和建設(shè)集團(tuán)、金都房產(chǎn)集團(tuán)、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)、三盛宏業(yè)投資集團(tuán)等一批知名房企如今都在排隊等待上市，某省屬國企旗下的幾家房產(chǎn)公司也將通過整合謀求上市，在寧波、溫州、紹興等地，同樣不乏跑步前進(jìn)想要上市的企業(yè)，“可以這么說，在全省大大小小2000多家房產(chǎn)企業(yè)中，凡是有點規(guī)模的，現(xiàn)在都有上市的想法，據(jù)我們估計，起碼有幾十家�！�
“眾人爭過獨木橋”旨在破解融資難
為何眾多浙江房產(chǎn)企業(yè)在短時間內(nèi)爭相謀求上市？
“很顯然，房企上市的主要動因是想破解融資難。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所的許云華博士分析，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，一個項目動輒需要幾億、數(shù)十億資金，這就決定了房地產(chǎn)企業(yè)從誕生之初就對資金充滿了渴求。以往，房產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要有兩個，一是銀行貸款，二是預(yù)售資金。不過從2007年末以來，一方面從緊的貨幣政策讓房產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度增加，另一方面樓市降溫，銷售受到影響，資金回籠速度驟減，這的確給房產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的資金壓力。
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理則認(rèn)為，地價的不斷上漲也是給他們帶來巨大資金壓力的一個重要原因�！斑@幾年，不少城市土地拍賣屢創(chuàng)天價，一塊地皮動輒需要幾十億，這對房產(chǎn)企業(yè)尤其是中小房產(chǎn)企業(yè)來說，資金壓力可想而知，而企業(yè)如果一直拿不到地，那就意味著面臨出局的危險�！�
江勝利認(rèn)同企業(yè)為解決融資難而謀求上市的說法，但他同時認(rèn)為，在眾多想要上市的浙江房企中，不少都是業(yè)績十分優(yōu)秀的企業(yè)，“不少企業(yè)在經(jīng)歷了前幾年的快速發(fā)展之后，本身也有通過資本市場進(jìn)一步做大、謀求永續(xù)發(fā)展的需求�！�
上市并非“靈丹妙藥”
對不少房產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)務(wù)之急就是走出資本困局。然而，房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，上市并非就一定是“靈丹妙藥”。
無可否認(rèn)，上市為房企提供了充足的資金來源。眾安房產(chǎn)副總裁樓一飛認(rèn)為，眼下房產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)變成以資金實力為核心的競爭，誰的資金實力更雄厚，誰在競爭中取勝的可能就更大，誰就能發(fā)展得更好。
“鼓勵一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)上市，這對于房產(chǎn)企業(yè)加快完善現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范整個行業(yè)也大有好處。”省房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人告訴記者，上市在做強做大一批房企的同時，也可淘汰不夠規(guī)范的企業(yè)，有助于凈化市場。此外，房產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資，也有利于分散銀行的風(fēng)險。
不過對于房企上市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還應(yīng)該保持一分清醒。“上市固然可以解決短期內(nèi)的資金困難，但從長遠(yuǎn)看，還是取決于企業(yè)能提供怎樣的產(chǎn)品和服務(wù)�！焙贾轂I江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東認(rèn)為，對于一家立志于長遠(yuǎn)發(fā)展的房產(chǎn)企業(yè)來說，做好產(chǎn)品才是根本。 - ■ 與【浙江房企涌動上市熱潮】相關(guān)新聞
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