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2008年深圳樓價基本穩(wěn)定
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 樓價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會編發(fā)的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》披露，去年開發(fā)商購置和開發(fā)土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增長；全省各地政府將在今年對房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行一次全面清查，嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地。《藍(lán)皮書》還對珠江三角洲幾個具有指標(biāo)意義的城市今年樓市走向做了預(yù)測。
購置土地：成本大幅增長
在已過去的2007年，全省房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積3038．49萬平方米，同比增長22．4％；土地購置費(fèi)408．75億元，同比增長62．5％；土地開發(fā)投資增長66．94，而土地開發(fā)面積卻下降3．7％。數(shù)據(jù)表明，開發(fā)企業(yè)的土地購置成本大幅上升。此外，全省開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積共5581．46萬平方米，同比增長19．8％。
《藍(lán)皮書》透露，各地政府將在今年對房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行一次全面清查；嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地；嚴(yán)格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地；加大土地批后監(jiān)管力度，嚴(yán)格落實(shí)出讓合同中有關(guān)竣工時間和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)條款的管理，加快已供土地的開發(fā)建設(shè)速度，促進(jìn)房源的增加和商品住房價格的穩(wěn)定。
廣州：二手樓價略高于上年
《藍(lán)皮書》表明，廣州市房地產(chǎn)一手市場交易雖然在去年10月以后進(jìn)入觀望狀態(tài)，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000萬平方米，同比增加18．4％。第四季度住宅租賃平均單價為27．56元／平方米，套均面積為67．7平方米／套，平均租金為1866元／套，按照平均單價8000元／平方米計算，中小套型住宅年平均投資毛回報率為4．1％左右。預(yù)測今年二手房價整體水平將高于上年，但波動幅度減��；投資性需求將大幅降低，自住需求絕對主導(dǎo)市場。
深圳：今年樓價基本穩(wěn)定
《藍(lán)皮書》表明，深圳市去年下半年以來市場觀望氣氛不斷加劇，二手房市場自8月份以后銷售量開始出現(xiàn)大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40萬平方米以內(nèi)的較低水平。而新建商品住宅價格出現(xiàn)波動調(diào)整和回落，先是從1月的10872元／平方米上升到10月的17350元／平方米，此后市場出現(xiàn)調(diào)整，11月房價為15069元／平方米，12月房價繼續(xù)保持15000元／平方米左右的水平。
《藍(lán)皮書》分析，供求關(guān)系的緊張是房價快速上漲的主要原因，住房市場投資、投機(jī)需求的增長，加速了房價上升。預(yù)測今年樓價不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。
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