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樓市正漸漸回復(fù)正常狀態(tài)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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我們根據(jù)自己所處的位置，所從事的行當(dāng)，所看到的現(xiàn)實(shí)，所理解的市場(chǎng)，提出了房價(jià)方向性結(jié)論，那就是，整體看房價(jià)還有上漲趨勢(shì)，近期樓市無論量價(jià)，總體性復(fù)蘇，有過點(diǎn)的說是回暖，并且奧運(yùn)年房價(jià)依然會(huì)維持一定的高度。
結(jié)果，我們輸了民意，但贏了市場(chǎng)。
為什么這么說呢？
因?yàn)闊o論傳媒還是專家學(xué)者或官員，都必須也只好站在沒有房子這邊廂來討論房價(jià)與樓市問題，這是政治領(lǐng)域的民意，沒辦法改變.以這種民意來看待當(dāng)前的市場(chǎng)，才能支持崩盤/拐點(diǎn)/百日劇變說.導(dǎo)引的宗旨就是，房價(jià)收入比歧高，人們無法承受，政府必須站出來.
但也有明智之人覺得，有房戶也是民，其中還不乏為數(shù)眾多的房奴，他們能否支持一類民意呢？如果是，他們是希望看到穩(wěn)定而適當(dāng)增長的房價(jià)，不斷前行的樓市，還是堅(jiān)強(qiáng)地站到他們的同伴那一邊？
總體評(píng)價(jià)，持前述看法的同仁們輸了民意。
但我們贏得了市場(chǎng)！我呆著的城市，報(bào)紙第一行寫的標(biāo)題是房價(jià)零漲幅，三月成交3600套，筆者統(tǒng)計(jì)的數(shù)字非常嚴(yán)格，也達(dá)到了周均568套，其中高檔占166套，自住比率抽樣推斷過半.同期，據(jù)博客資料及網(wǎng)傳資料，上海房價(jià)個(gè)位數(shù)上漲而成交及供應(yīng)增幅比較明顯，北京全月房價(jià)呈降幅但新增項(xiàng)目較去年同期大幅上升。
這些情況只是表明了樓市正在回復(fù)正常狀態(tài)。
但其中蘊(yùn)含的可喜變化不容忽視：
其一，產(chǎn)品品質(zhì)與項(xiàng)目乃至開發(fā)商品牌在這波需求中占有重要地位.武漢推出降價(jià)或其他優(yōu)惠措施的近百家樓盤中，真正有需求并且銷售達(dá)到旺盛狀態(tài)的，還是品牌企業(yè)，如萬科/華潤/金地等；
其二，不為房價(jià)波動(dòng)所動(dòng)，堅(jiān)持己見的本地國有房企，在波動(dòng)中漲勢(shì)依然.因?yàn)檫@些國有房企地價(jià)偏低，因而持有的開發(fā)理念是小幅多頻上漲，所做的產(chǎn)品在本地口碑比較好，通過減小營銷費(fèi)用，加強(qiáng)管理，降低成本，基本上不愁銷售.也存在較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
其三，購房者能夠理性面對(duì)市場(chǎng)變化，貨比三家，對(duì)眾多項(xiàng)目能夠從區(qū)位/交通通達(dá)性/總價(jià)/二次裝修可更改性/管理費(fèi)用等方面進(jìn)行比較選擇，這些恰好是自住買房的主要選擇因素.說明本輪復(fù)蘇是在管制及抑制投資投機(jī)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，中場(chǎng)比較順，預(yù)期的調(diào)整并不象有人預(yù)言的那么可怕。
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