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南京二手房迎來“金三銀四”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
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- 中研網訊：
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根據數據顯示，3月份全市二手房成交量為3704套，相比2月增長95.88％，行情快速回暖。其中江南八區(qū)成交活躍，成交量上漲迅速。3月下旬，除江北成交量受新房促銷有一定影響外，其他區(qū)域成交量已經走穩(wěn)，價格方面各區(qū)仍趨平穩(wěn)。南京二手房市場迎來了傳統(tǒng)意義上的“金三銀四”。
[三月行情]
成交量出現(xiàn)了強勁反彈
今年春節(jié)后的二手房市場就有逐漸走出交易淡季的趨勢，在掛牌量率先增長的同時，需求也在不斷釋放和增加，成交量在3月份也出現(xiàn)強勁反彈，而掛牌均價在一定程度上保持穩(wěn)定�！�
我愛我家相關人士表示，3月份南京二手房市場全面回暖還具有區(qū)域集中性的特征。除傳統(tǒng)交易比重較大的鼓樓區(qū)交易量上漲外，白下區(qū)和玄武區(qū)的交易量也表現(xiàn)突出。他預計，3月份二手房強勁的回暖勢頭將帶動南京樓市的整體復蘇。
“從后市來看，二手房市場還會有發(fā)展空間，今年成交高峰正在逐步到來。在價格方面，由于受商品房的影響，二手房尤其是主城區(qū)的二手房價格仍趨穩(wěn)定。”單偉如此分析接下來的后市發(fā)展。
掛牌價快趕上去年年底
2008年3月，南京市個人二手房掛牌量為17157套，二手房掛牌量增幅穩(wěn)定。各區(qū)3月掛牌量分別為：玄武區(qū)1807套，白下區(qū)2442套，秦淮區(qū)1218套，建鄴區(qū)1645套，鼓樓區(qū)2492套，雨花臺區(qū)607套，下關區(qū)1470套，棲霞區(qū)1215套，江寧區(qū)2876套，浦口區(qū)1029套。
3月全市二手房個人掛牌均價為7380元/平方米，較2月均價7329元/平方米略有上升，此掛牌價已向2007年12月份逼近。
鼓樓區(qū)因為學區(qū)房較多，均價達10470元/平方米，其他各區(qū)都在萬元之下，其中玄武區(qū)9234元/平方米，白下區(qū)9643元/平方米，秦淮區(qū)9070元/平方米，建鄴區(qū)9365元/平方米，雨花臺區(qū)7055元/平方米，下關區(qū)7644元/平方米，棲霞區(qū)6685元/平方米，江寧區(qū)6164元/平方米，浦口區(qū)4620元/平方米，六合區(qū)3531元/平方米。
主城中小二手房最好賣
根據網上房地產成交顯示，3月份成交量3704套，相比2月份增長95.88％。我愛我家相關負責人稱，進入3月份以來，客戶量和交易量雙線上升。截至3月30日，我愛我家二手房交易量已經比2月份增幅66%，租賃成交量也有24.5%的增幅。
在成交的套均面積方面，網上房地產統(tǒng)計表明，全市存量房前3月成交面積670904平方米，這其中各行政區(qū)的單套均面積不一，主城區(qū)內70－80平方米的中小戶型占據很大的成交比例，而浦口、江寧兩區(qū)的成交主力當中戶型偏大，多為90－100平方米，不同區(qū)域購房人喜好呈現(xiàn)明顯差異。
從各區(qū)的詳細情況來看，各區(qū)成交套均面積分別為：玄武區(qū)73平方米，白下區(qū)74平方米，秦淮區(qū)66平方米，建鄴區(qū)76平方米，鼓樓區(qū)70平方米，雨花臺區(qū)79平方米，下關區(qū)63平方米，棲霞區(qū)70平方米，江寧區(qū)104平方米，浦口區(qū)89平方米，六合區(qū)72平方米。
[市場分析]
剛性需求集中釋放
據我愛我家相關人士認為，近期入市新盤項目多半分散在主城以外的郊區(qū)，交通和配套尚不成熟，導致部分購房人放棄一手房。而作為以“現(xiàn)房”交易的二手房則能夠滿足客戶在交通、配套等多方面的需求。這位人士分析認為，促成3月份二手房交易迅速回暖的因素有三點：
第一個因素是，春節(jié)前觀望客戶3月集中釋放。受“拐點”論影響，不少本應在2007年年底置業(yè)的客戶推遲購房預期，而進入今年3月，二手房逐漸走出交易淡季，樓市仍在上升通道的現(xiàn)實中快速打破樓市寒冬到來的“傳言”，客戶需求陸續(xù)釋放帶動成交量上漲。第二大因素則是婚育購房的剛性需求陸續(xù)入市。2008奧運年帶來了結婚和生育的雙高峰，很多年輕人準備在8月8日結婚，所產生的置業(yè)需求在3月顯著上升。因為這兩種需求是剛性的，并要求“現(xiàn)房”供應，因此，二手房就成為主力供應房源。此外，拆遷及城市化進程所引發(fā)的需求，也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。
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