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2008年一季度深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)達(dá)百萬(wàn)平米
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 寫(xiě)字樓
- 中研網(wǎng)訊：
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世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心昨日發(fā)布的分析報(bào)告指出，今年第一季度，深圳寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)租賃成交均價(jià)有穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)。由于寫(xiě)字樓未來(lái)供應(yīng)量較大，其買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)近期回暖的可能性較小。
租賃市場(chǎng)成交活躍
根據(jù)世華地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，一季度深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交均價(jià)有穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)。在1月租賃成交單位中，全市各區(qū)域均有項(xiàng)目成交。步入3月，中心區(qū)以及中心西區(qū)成交量所占比重較大，拉高了市場(chǎng)成交均價(jià)。
據(jù)悉，盡管寫(xiě)字樓成交持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格并未大幅下降。市場(chǎng)調(diào)查顯示，在投資型租客撤出市場(chǎng)的同時(shí)，自用型租客則保持著旺盛的需求量。租賃市場(chǎng)活躍的主要原因在于：隨著深圳經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，各式企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求一直保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)；2007年寫(xiě)字樓價(jià)格的飛漲，令不少寫(xiě)字樓潛在買(mǎi)家無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，使寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求大增。
一手市場(chǎng)供應(yīng)大增
世華地產(chǎn)調(diào)查獲悉，目前深圳各商務(wù)圈依然保有較高空置率，其中，中心區(qū)的空置率約為15％，中心西區(qū)的空置率約為12％，南山區(qū)的空置率為20％，羅湖區(qū)的空置率約為8％，華強(qiáng)北的空置率約為5％。
近期，以嘉里廣場(chǎng)為代表的深圳單一產(chǎn)權(quán)類物業(yè)（即“只租不售”）將會(huì)逐步入市，這類單位將在2008年為深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)25．72萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。世華地產(chǎn)預(yù)測(cè)，在租賃需求不能大幅增長(zhǎng)的情況下，不僅寫(xiě)字樓空置率有可能升高，租金水平上行的壓力也較大。
近期價(jià)格上漲難
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼2005年后又一個(gè)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)集中供應(yīng)量將高達(dá)108．4萬(wàn)平方米，其中可售辦公面積約82．7萬(wàn)平方米，租賃型物業(yè)面積約25．72萬(wàn)平方米。
寫(xiě)字樓一手市場(chǎng)供應(yīng)量的大增令市場(chǎng)面臨新的消化周期，目前深圳寫(xiě)字樓成交均價(jià)依然處于高位。世華地產(chǎn)分析人員表示，盡管目前無(wú)法預(yù)測(cè)新盤(pán)的成交價(jià)格，但是一手寫(xiě)字樓往往具備更強(qiáng)的定價(jià)能力，如果新盤(pán)面臨嚴(yán)峻的銷售狀況，那么打折促銷的手段將會(huì)繼續(xù)上演，這會(huì)給二手寫(xiě)字樓成交價(jià)格上漲帶來(lái)較大壓力。
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