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2008年上半年北京樓面地價(jià)比2007年降7%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-7
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來(lái)自市土地儲(chǔ)備中心、亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京共出讓土地58宗，規(guī)劃建筑面積為841.1萬(wàn)平方米，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比去年下降了7%。在這58宗出讓土地中，近六成為住宅性質(zhì)用地，成交面積552公頃，達(dá)到今年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃1700公頃的30%。
按照通常的理解，樓面地價(jià)是指土地出讓價(jià)格除以該土地規(guī)劃建筑面積，即土地上蓋出房子后，住宅單位售價(jià)中所包含的土地成本。
與去年同期相比，今年前6個(gè)月，京城土地交易市場(chǎng)最明顯的特征是土地供應(yīng)量的大幅增加，尤其是住宅項(xiàng)目用地的增幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地成交數(shù)量同比增加75.8%，成交面積增加107.5%，其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比去年上半年分別增長(zhǎng)了88.9%和91.7%。
與土地供應(yīng)量大幅增加相對(duì)應(yīng)的是，上半年成交土地樓面均價(jià)在近三年中首次出現(xiàn)回落：比去年全年地價(jià)下降了7%。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，上半年成交土地樓面均價(jià)首次出現(xiàn)回落，預(yù)示著開發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景的觀望。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，在今年本市土地供應(yīng)計(jì)劃中，包括保障性住房、限價(jià)房和普通商品房在內(nèi)的住宅用地將推出1700公頃，而上半年成交552公頃住宅性質(zhì)用地的事實(shí)表明，今年北京住宅用地供應(yīng)節(jié)奏還將呈現(xiàn)出"前松后緊"的形勢(shì)，大量住宅用地將會(huì)在今年第四季度推向市場(chǎng)。
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