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2008年上半年上海樓市外資收購金額增84%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-9
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 樓市 住宅 房價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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無論中國樓市是否張臂歡迎，外資仍在擴展其物業(yè)投資組合。昨天，記者從世邦魏理仕上海分公司了解到，上半年上海樓市內(nèi)涉及海外機構(gòu)投資者的物業(yè)交易總金額約14億美元，較去年同期上漲了84%。
今年上半年上海樓市一些主要的外資收購案例有：凱雷以約2.8億美元收購濟南路8號的服務(wù)式公寓；韓國未來資產(chǎn)耗資1.36億美元收購新天地尚明居；高富諾以1.69億美元購入華山夏都的一幢樓；亞太置地花費6.43億美元收購世紀(jì)商貿(mào)廣場；黑石集團以1.47億美元收購長壽商業(yè)廣場90%股權(quán)等。
世邦魏理仕上海的分析師表示，中央政府為了控制海外資金涌入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了一系列的“限外”措施，還同時提高了利率和存款準(zhǔn)備金率來收縮市場流動性，這些物業(yè)投資市場宏觀環(huán)境的變化使海外機構(gòu)投資者在做投資決定時更加精挑細選。
如上海樓市內(nèi)的外資收購案中，有關(guān)服務(wù)式公寓的交易今年增多，這與上海服務(wù)式公寓的租賃行情穩(wěn)中有升也有一定關(guān)聯(lián)。世邦魏理仕上海的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至今年二季度末，主要以外籍人士為租賃客戶群的上海服務(wù)式公寓平均租金已達198元/月/平方米，同比增長2.6%。但是分析師同時指出，由于2006年開始上海服務(wù)式公寓新增供應(yīng)開始旺盛，如今服務(wù)式公寓的整體空置率超過了20%。
而在住宅銷售市場，世邦魏理仕上海住宅部高級董事陳煒認為，隨著下半年上海住宅供應(yīng)量的放大，而在購房者心態(tài)和資金面方面仍未見到改善跡象，預(yù)計今后一段時間上海住宅市場還會繼續(xù)調(diào)整，房價也會震蕩，但總體跌幅有限。
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