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北京高端房地產(chǎn)市場"滯脹"明顯
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 房地產(chǎn) 寫字樓 別墅
- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)第一太平戴維斯對北京房地產(chǎn)高端市場的最新分析，在第二季度末，北京高端住宅市場的租金水平均呈現(xiàn)上漲趨勢，高端別墅、服務(wù)式公寓和甲級公寓的每平方米月租金水平分別為127元、174.2元以及101.8元。但甲級公寓的售價環(huán)比上漲13.4%，達(dá)人民幣3.76萬元/平方米。而高端別墅的價格則下降了6.2%，為人民幣2.52元/平方米。
甲級公寓的入住率在經(jīng)歷了一季度的下降后本季度重新上升至82.7%，別墅市場入住率上升至93.3%，但服務(wù)式公寓的入住率則下降至80.5%。供給方面，第二季度共有7個高端別墅項目進(jìn)入預(yù)售市場，帶來了619套供應(yīng)量，是上季度的兩倍還多。同時，共有10個甲級公寓項目為預(yù)售市場帶來1939套供應(yīng)。而需求方面，第二季度共有627套高檔公寓和182套高端別墅交付使用。第一太平戴維斯預(yù)計，下半年高檔住宅售價將會繼續(xù)上漲，但成交量仍會十分低迷。
甲級寫字樓方面，第二季度供給量有限，共有三個新項目為寫字樓租賃市場帶來20.95萬平方米的新面積。第二季度，甲級寫字樓空置率小幅上升，達(dá)到13.2%，比上季度提高0.6個百分點。但本季度租金繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長趨勢，達(dá)到了191.9元/平方米/月，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲18.5%，是近7年來增速最快的一個季度。
由于數(shù)個受奧運會限制施工影響而推遲交付的項目將于下半年入市，預(yù)計到今年第四季度，甲級寫字樓市場的新增供應(yīng)將達(dá)100萬平方米。雖然第三季度寫字樓租金將繼續(xù)增長，但第四季度大量的供給或?qū)⑹箍罩寐噬仙�，同時抑制租金的上漲。 - ■ 與【北京高端房地產(chǎn)市場"滯脹"明顯】相關(guān)新聞
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