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專家細(xì)數(shù)房地產(chǎn)市場五大“病癥”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 毛坯房 住宅建筑
- 中研網(wǎng)訊：
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“在我國整個房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我看到有幾個毛病�！弊蛉�，在“湘渝對話共謀未來”———2008“兩型社會”與“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”國家配套改革試驗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇上，著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌教授“把脈”我國房地產(chǎn)發(fā)展，列數(shù)發(fā)展過程中的五大“病癥”，并開出治“病”良方。
★癥狀一：虛胖癥
房子的套型面積太大，浪費空間，沒有充分地把空間規(guī)劃設(shè)計好，也許都是死角和不用的空間，實際上就浪費了土地，浪費了建材，浪費了空間。
處方：家庭要小型化，國家資源是短缺的，要盡可能做得緊湊一點，城市要緊湊一點，建筑住宅要緊湊一點，緊湊型的住宅是符合現(xiàn)代社會的。
★癥狀二：抵抗力低下癥
建筑、房子抵抗力很弱。冬天西北風(fēng)一刮家里比外面冷，夏天陽光一照家里比外面還熱。為什么？房子沒有隔熱保溫措施。
處方：北方冬天暖氣嘩嘩地開，南方空調(diào)嘩嘩地開，這樣使得能耗浪費太大，要依靠地?zé)�、太陽能熱提高隔熱保溫的水平。要提高建筑本身的品質(zhì)，一定要提高建筑的自身抵抗力。
★癥狀三：高血脂癥
血脂在哪里？很多開發(fā)商把更多的錢浪費在男女裸體雕塑上，把更多的錢花在了外表的好看上。
處方：應(yīng)該多種樹，第一位就是生態(tài)，花的錢要值得。地面上主要是種樹，增長空氣循環(huán)氧氣的機(jī)會。
★癥狀四：先天發(fā)育不全癥
樓盤先天發(fā)育不全。房子到現(xiàn)在為止大多是毛坯房，毛坯房就是發(fā)育不全，娘胎里沒發(fā)育好就推向市場了，讓業(yè)主自己搞裝修，買的材料也不知道是不是節(jié)能的，還影響了鄰家的休息。
處方：要推行住宅整體化。毛坯房就是買了輛汽車，汽車的方向盤、靠墊還沒裝，由自己去配，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎都是這樣的產(chǎn)品。當(dāng)然，這有很多的原因在里面，我們要大力推行住宅的整體化，實踐證明，上海、廣州等地精裝房很受歡迎。
★癥狀五：基因短命癥
中國的住宅建筑平均壽命是20年，20年就拆了，這是很大的問題啊，這是最大的浪費。房屋的壽命應(yīng)該是70年～100年。要培育好的基因，蓋好的房子，不要短命，這是資源節(jié)約、環(huán)境友好的配套關(guān)系。
處方：因為蓋房子過程中要耗費材料、能源，拆除掉處理廢棄物又是浪費。所以，中國的房地產(chǎn)不應(yīng)追求數(shù)量了，中國房地產(chǎn)應(yīng)該是在追求數(shù)量的同時主要注重質(zhì)量，要蓋房就蓋好房，整個品質(zhì)要提升，把我們的錢用在刀刃上，用在提升品質(zhì)上，用到綠色發(fā)展上。
不要一說搞隔熱保溫就要增加造價，看起來買房的時候貴了500元，但是在未來70～80年中，隔熱保溫、節(jié)水節(jié)電省下來的費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)比買房時貴的那部分劃算，這樣通過房地產(chǎn)生態(tài)化來為建設(shè)“兩型社會”作貢獻(xiàn)。 - ■ 與【專家細(xì)數(shù)房地產(chǎn)市場五大“病癥”】相關(guān)新聞
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