分析人士認(rèn)為，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道受阻，加之上半年市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)的作用及對(duì)未來(lái)預(yù)期的不明朗，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地用地更趨理智，一些土地成交價(jià)格逐步回歸到理性價(jià)格。

 　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)表示，交易萎縮主要有以下幾方面的原因：

 　一是按照國(guó)家政策規(guī)定，取得土地使用權(quán)后一定時(shí)間內(nèi)未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)量達(dá)不到要求的，要交納土地閑置金或被收回土地使用權(quán)。受到開(kāi)發(fā)時(shí)間的限制以及資金不足的制約，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地更加謹(jǐn)慎。近期土地拍賣(mài)流拍時(shí)有發(fā)生，土地再次評(píng)估后價(jià)格也會(huì)下降。

 　二是土地供應(yīng)減少。南寧國(guó)土資源部門(mén)對(duì)商品住宅用地的供應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，商品住宅用地“招、拍、掛”數(shù)量比去年明顯減少，而且多數(shù)在遠(yuǎn)郊區(qū)域。

 　三是在融資緊縮和地價(jià)市場(chǎng)下調(diào)的情況下，企業(yè)不再大量購(gòu)買(mǎi)土地，反而減少土地儲(chǔ)備并加快土地開(kāi)發(fā)速度，更注重于利用有限的土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)。

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