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湖南房地產(chǎn)市場"供過于求"
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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湖南省建設廳、省統(tǒng)計局日前聯(lián)合發(fā)布的２００８年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報表明，２００８年１－６月，湖南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)增長放緩的態(tài)勢，市場供過于求，宏觀調(diào)控政策效應顯現(xiàn)，房價上漲勢頭得到抑制。
房地產(chǎn)市場“供過于求”最明顯的表現(xiàn)就是商品房銷售面積增長明顯放緩，空置面積增加。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，湖南省商品房銷售面積１０５０．９萬平方米，同比增長８％，增幅下降３８．５個百分點，其中商品住宅９５６．１萬平方米，同比增長６．６％，下降４５．２個百分點。全省商品房銷售額２５６．２億元，同比增長２０．７％，增幅下降４８．２個百分點，其中商品住宅銷售額２１６．９億元，同比增長１９．６％，增幅下降７４個百分點。
２００８年上半年，湖南省商品住宅平均銷售價格每平方米２２６９元，同比上漲１５．７％；長沙市主城區(qū)商品住宅銷售均價為每平方米３９７８元，同比上漲１３．７％。
值得關注的是，全省商品房空置面積２４１．４萬平方米，同比增長３１．７％，其中商品住宅空置面積１４１．９萬平方米。
湖南省建設廳分析認為，由于２００８年上半年全省商品房新開工面積增幅高于銷售面積增幅２６．３個百分點，預示著下半年房地產(chǎn)市場將維持供大于求的格局，商品房銷售壓力較大，市場競爭加劇。但是由于征地拆遷費用增長較快，鋼材、水泥等建材價格普遍上漲，勞動力成本快速增加，都將導致商品房成本增加，因此商品住宅價格下跌空間有限。
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