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滬高端寫(xiě)字樓需求依舊旺
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 寫(xiě)字樓 商業(yè)地產(chǎn) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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上海商業(yè)用房市場(chǎng)上，甲級(jí)寫(xiě)字樓繼續(xù)受追捧，而商鋪表現(xiàn)低迷。昨天，中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上升8.6%。而商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面。
中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金為每月381.92元/平方米，環(huán)比上升8.6%，準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為每月203.36元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。六大CBD的甲級(jí)辦公樓租金都較6月有一定的漲幅，特別是小陸家嘴區(qū)域漲幅達(dá)到了8.96%，南京西路區(qū)域也有4.74%的漲幅。7月，商鋪銷(xiāo)售面積為17.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑2個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)期供求比為1.03：1。從區(qū)域來(lái)看，閔行、靜安、奉賢、浦東表現(xiàn)較好。
有關(guān)分析人士表示，宏觀調(diào)控對(duì)住宅投資需求的抑制在一定程度上促進(jìn)了寫(xiě)字樓投資需求的升溫，但市場(chǎng)整體供銷(xiāo)較2007年還是有所回落。寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年新增供應(yīng)與銷(xiāo)售面積僅為去年全年的35%和26%。商業(yè)市場(chǎng)投資氛圍也轉(zhuǎn)為平淡，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入2008年供應(yīng)放緩，成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
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