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我國房屋租售比和房價(jià)收入比失調(diào)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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房價(jià)漲幅尚處較高水平，而房屋租售比和房價(jià)收入比已失調(diào)，這令當(dāng)前房價(jià)形勢更不容樂觀。國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的分析報(bào)告指出，今年年初以來，我國城鎮(zhèn)住宅價(jià)格的走勢顯露企穩(wěn)跡象，但是與歷史數(shù)據(jù)相比，該漲幅仍然處于高位。
隨著房價(jià)的上漲，房屋租售比和房價(jià)收入比已經(jīng)明顯偏離國際平均水平。據(jù)悉，"房屋租售比"是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶100之間。
根據(jù)70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經(jīng)低于1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達(dá)到1∶325，遠(yuǎn)低于理想水平的下限。"房價(jià)收入比"是指一個(gè)地區(qū)住房平均價(jià)格與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購買能力。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。
結(jié)合國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，我國房價(jià)收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價(jià)收入比約為3倍左右。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2007年全國房價(jià)收入比約為7.4，其中北京13.6，上海9.8。
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