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房地產(chǎn)行業(yè)頹勢依舊迎“金九”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-4
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產(chǎn) 房屋 長沙 北京 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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8月重點城市的房屋成交繼續(xù)下滑。上海成交下滑態(tài)勢最為明顯，成交量同比下降70%，環(huán)比也下降了16%；長沙、北京和天津交易量萎縮也較為顯著，環(huán)比分別下降35%、25%和21%；成都和廣州相對較為抗跌，成都環(huán)比上升5%，廣州環(huán)比下降5%；深圳市場本月表現(xiàn)較好，環(huán)比上升了29%。
8月政策面有央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》等，我們認為，該通知為房企的未來發(fā)展指明了方向，房企應該把主要精力轉入到中小套型普通商品住房的開發(fā)上來，以獲得政策的支持，尤其是在信貸緊縮房企資金壓力較大的情形下，很有必要轉變原來的開發(fā)策略，順應宏觀調控的方向，多開發(fā)中小套型商品住房。
8月房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)仍然較為疲弱，跑輸指數(shù)4.16個百分點。我們認為，相對于07年的非理性繁榮，目前房地產(chǎn)行業(yè)房價下降、投資開發(fā)趨于理性、開發(fā)企業(yè)汰弱留強的調整現(xiàn)狀是有利于行業(yè)的長期健康發(fā)展的，也是政策調控希望看到的結果，但是成交極度萎縮和房價大跌預期的持續(xù)無疑是不利于經(jīng)濟穩(wěn)定的，因此我們認為刺激成交和轉變預期是政策松動的方向，也就是說政策調整的著力點將是刺激有效供給和有效需求。
2008年上半年，行業(yè)內(nèi)公司營業(yè)收入878.69億元，同比增長34.19%，增長速度趨緩；實現(xiàn)凈利潤125.49億元，同比增長51.87%，增速較07年中期66.50%下滑明顯。整個行業(yè)大多數(shù)公司中報依然靚麗，這主要有三方面的原因：07年銷售帶來的豐厚預收賬款對08年業(yè)績的貢獻、08年上半年房價依然堅挺整體銷售下滑不大、龍頭公司業(yè)績的良好表現(xiàn)。
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