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上海房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-7-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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上海將加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度。7月17日,記者從上海市政府召開的上海市促進房地產(chǎn)健康發(fā)展工作會議上獲悉,上海將加大土地供應(yīng),特別是加大普通商品住宅用地的供應(yīng),重點是促開工,推銷售。此外,還將加強房地產(chǎn)項目跟蹤監(jiān)測,堅決查處捂盤惜售、虛擬交易等違法違規(guī)行為。
2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風(fēng)暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印會議強調(diào),在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控方面,上海將繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家和上海已經(jīng)出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策。
嚴打捂盤惜售
近期,隨著上海房地產(chǎn)成交量價雙回升,但房地產(chǎn)投資趨謹慎,新房和二手存量房供需矛盾凸現(xiàn),部分樓盤出現(xiàn)捂盤惜售。
對此,上海明確表示,將建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)項目跟蹤監(jiān)測制度,加快商品住房上市節(jié)奏,嚴格執(zhí)行有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定,促使達到預(yù)售標準的樓盤盡快上市,按照房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪我?堅決查處捂盤惜盤、虛擬交易等違法違規(guī)行為。
會議同時印發(fā)《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,要求開發(fā)商在辦理預(yù)售許可相關(guān)手續(xù)之前,要有一套完整、公開的商品房銷售方案,報房地產(chǎn)主管部門備案。同時在售樓處現(xiàn)場,張貼公示已經(jīng)報備的銷售方案。
專家介紹,上海商品房銷售環(huán)節(jié)中有很多備案流程,比如申請預(yù)售許可證及之后的預(yù)定、簽約和過戶環(huán)節(jié),都需要備案,但只是網(wǎng)上備案�！翱梢哉f,商品房開發(fā)的整個過程中,工程施工環(huán)節(jié)是有監(jiān)管的,后面進入到銷售后也有監(jiān)管。但從施工階段到形成可銷售的供給,這個過程此前沒有監(jiān)管。這也是部分開發(fā)商'只在建,不預(yù)售’的項目很多的原因。”一位上海房地產(chǎn)開發(fā)商表示。
力推保障性住房入市
與此同時,上海將加大土地供應(yīng)力度,加快盤活城市存量土地,推進“退二進三”地塊的土地出讓,加快審批符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的工礦用地用于建設(shè)經(jīng)濟適用房。
“全面保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,不僅包括市場化商品房,還包括保障性住房。”上海市住房保障房屋管理局局長劉海生說。會議要求,確保今年年底經(jīng)濟適用房已經(jīng)開工和新開工總量將達600萬平方米,同時為明年再開工一批項目做好各項前期準備工作。此外,還要推進大型居住社區(qū)建設(shè)方面,重點為抓開工和抓配套。
其中,推進大型居住社區(qū)建設(shè)將是近一時期的重點工作之一。同時擔任上海市大型居住社區(qū)建設(shè)推進辦公室主任的劉海生指出,要按照“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付”的配套要求,完善大型居住社區(qū)的各類配套項目,這些配套措施包括交通、教育、衛(wèi)生、社區(qū)和服務(wù)等五方面內(nèi)容。 據(jù)透露,《關(guān)于加快推進本市大型居住社區(qū)市政公用配套設(shè)施建設(shè)和管理的若干意見》已經(jīng)形成了送審稿,有望近期出臺。
有數(shù)據(jù)顯示,上海、北京等一線城市樓市供給不足是導(dǎo)致購房者哄搶房源,開發(fā)商順勢推高房價的重要原因。截至6月底,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房存量約600萬平方米,而前6個月的總成交量為880萬平方米,月均150萬左右。也就是說,如果沒有增量,上海一手房存量僅可售4個月。二手房方面,到7月初,上海二手房掛牌數(shù)不到8萬套,以上半年月成交量2.3萬套計算,如果沒有增量,二手房存量也僅夠市場消化4個月。
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