- 保護視力色：
二手房唯一住宅認定悄然收緊
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-7-29
- 【搜索關鍵詞】：房地產行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
-
各區(qū)實施力度輕重不一
2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經濟雖然受金融風暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭 經濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印
近日，針對房市過熱，政府逐步重提各項政策以求平衡。
《東地產》記者在市場調查中了解到，二手房市場又臨新動向——從市中心開始，向外環(huán)輻射的一場“房屋性質認定審查”正在悄然進行。
“唯一一套”住宅，逃稅好去處
此次由房屋交易中心牽頭所實行的審查是針對于二手房交易中的“唯一一套”住宅而起。
按照自2007年開始實施的二手房個稅征收標準：凡擁有產權滿兩年，并為唯一一套住宅者，即可免交個人所得稅。
《東地產》記者從各區(qū)房屋中介暗訪中得知，為更大化地提高客戶成交量以及為客戶“尋求”利益最大化，很多房產中介機構會為客戶出謀劃策，最終目的無非就是將這部分個稅的繳納規(guī)避掉。
“這個個稅我們是可以做掉的�！遍h行某房地產經紀人陳某告訴《東地產》記者，避稅時一般會通過兩種途徑進行稅費消化：一種是由產權人提供房屋買賣契稅發(fā)票，由房產中介將成交價“做低”到和房屋最初買賣價一樣，如此一來，沒有了“利潤”，自然也會將稅務減少至最低程度;另一種就是目前市場上的慣用手法：即說明自己的房屋是唯一一套住宅，(一般買賣二手房者產權基本都會滿過2年)。
“不過這種方法現在越來越不好‘弄’了……交易中心查得嚴……”陳某補充道。
住房性質審查從嚴
各項措施同時出擊
隨著各類政策如雨般淅瀝不停，房地產市場應風而動的趨勢明顯，由《東地產》記者暗訪得知，目前針對利用“唯一一套”住宅偷漏稅現象，市交易中心已經給予關注，并開始收緊住宅性質審核條件。
“4月份之前還好一點……只要填了保證書(即承諾自己所有房產是唯一一套住宅)就基本上會被免交個人所得稅，也不會查得太嚴，但4月份過后就不行了……特別是7月份以來，查得非常得嚴。”位于徐匯區(qū)的米氏房地產經紀有限公司的工作人員向《東地產》記者透露。
《東地產》記者了解到，7月初以來，上海市房地產交易日趨嚴格：較之于過去的寫完保證書即“可”免稅，現在則增加了審核環(huán)節(jié)。交易中心除了聯網不定期對簽署了房屋性質承諾書的產權人進行抽樣審查外，買賣雙方在交易中心辦理過戶手續(xù)后，將會面臨為期15天的審核階段。
這意味著，房屋買賣完成后，買賣雙方并不能馬上得到相關手續(xù)的落定，房產證會在交易中心保留15天的時間，這期間內，一旦發(fā)現房屋性質保證書內容有假，買賣雙方則有可能面臨3-5倍的經濟懲罰。
“以前交易中心是全周辦公辦理唯一一套住房的免稅申請的，但現在僅僅限定在周一到周五辦理，周末不再受理這種申請了�！币晃欢址恐薪閺臉I(yè)人士透露， 唯一一套住宅的買賣免稅需要向當地房產交易中心報審通過后方可免除個人所得稅的繳納，在“風聲”收緊之前，交易中心全周受理此類申請，但7月初始，交易中心縮短了受理時間段，將7天縮短至5天。
業(yè)內普遍觀點認為，之所以會形成這樣的辦公方式，跟房屋性質審核期有著莫大的關聯。而對于房產中介市場來講，政府有了這樣的動作，則勢必會牽動其業(yè)務的成交時間，“交易中心的抽查以及辦公時間的調整，也使得我們會建議客戶在周一到周五期間促交成單。而以前，周末是我們成交量最高的時期。”漢宇房產的瞿先生告訴《東地產》記者。
各區(qū)執(zhí)行力度不一
中心城區(qū)率先貫徹
《東地產》記者在暗訪中了解到，由于各區(qū)所面對的現實情況不同，故而各區(qū)稅務部門及房產交易部門對此類住房審查措施的執(zhí)行并不完全一致。目前從嚴地區(qū)以市中心地帶為主，其郊區(qū)房產中介則表示“有耳聞”，但目前還未感覺有何異常。
“相對來說，普陀、徐匯更為明顯�！迸_慶房產副總經理陳史翎告訴《東地產》記者。
在陳史翎看來，這種將老政策重新提起的調控方法并非是出人意料之事。政府既不能對外形成朝令夕改的印象，又不可能對房市的畸形發(fā)展視而不見，故而，適時放松或者加嚴政策的執(zhí)行則成為了一種較為靈活可行的應對措施。
“單從二手房交易來看，總體成績還是不錯的，但中外環(huán)的剛性需求受到房價泡沫的影響，成交量已經在下滑，而中內環(huán)地區(qū)依然處于價漲量縮的狀態(tài)，但是成交量依然在放大�！标愂肤嵴J為，樓市開始逐漸“不正�！�，引來政府“出手”也是理所當然。由此，相對于成交量較為低迷的中外環(huán)市場，中內環(huán)區(qū)域則更容易成為首當其沖的嚴查對象。
二手房市場
不具“V”型反轉能力
由臺慶房產所提供的數據表明，從05年首月算起，09年的二手房交易起點最低，一月成交量為8213套，(05年為26584套，06年為10667套，07年為9440套，08年為10238套)，但到了09年6月，上海二手房市場成交量已經突破3萬套，一舉創(chuàng)下5年來上海二手住宅月成交的最高記錄。
對于二手房的迅速火爆局面，陳史翎認為，09年上半年的二手房市場雖然增速迅猛，但并不構成“V”型反轉的條件——首要問題就是房市的火爆與實體經濟的疲軟形成了較大反差，以06-07年經濟復蘇為例，彼時稅率上漲13%，經濟增長率各方面數據顯示利好，股票也從1000點反彈回6000點，多重現象表明，實體基本面已經回升。故而，隨后迎來房市浪潮可謂正常。
但總08年起到目前，出口率依然下跌，說明實體復蘇，此時房市激增猛進，恰是投機投資心理過望的一種表現。
“政府希望房市可以在一個區(qū)間內有規(guī)律的上下起伏，也就是‘W’型走勢。目前的市場情況已經開始突破政府這樣的期望，所以，政策趨緊是不可避免的�！标愂肤岜硎尽� - ■ 與【二手房唯一住宅認定悄然收緊】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
