雖已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)集中推盤，但上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求格局仍維持緊張局面。7月25日，港資企業(yè)瑞安房產(chǎn)推出滬上知名大盤瑞虹新城三期的全部248套房源，結(jié)果引來排隊(duì)搶購(gòu)，三天之內(nèi)辦理簽售了213套房源，銷售金額達(dá)7.5億元。

　　專家表示，瑞安熱銷的背后，是上海樓市供需失調(diào)的深層矛盾。房地產(chǎn)綜合服務(wù)商“易居中國(guó)”30日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，上海一手商品住宅的成交量達(dá)到1100萬平方米，比去年同期574萬平方米的成交量翻了近一倍；然而前7個(gè)月的供應(yīng)量卻只有673萬平方米，低于去年同期的749萬平方米。至此，前七個(gè)月上海樓市供需缺口已經(jīng)達(dá)到427萬平方米。

　　7月成交量年內(nèi)首次下滑

　　新增供應(yīng)量低于成交量的態(tài)勢(shì)在即將過去的7月并沒有改變。相關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)本月前29天的數(shù)據(jù)平均值測(cè)算，7月上海一手商品住宅的新增供應(yīng)量為128萬平方米，環(huán)比略低于6月的134萬平方米；成交量為202萬平方米，比6月的219萬平方米低近一成，這是年內(nèi)成交量首次環(huán)比下滑。

　　不過，雖然前兩周上海商品住宅成交價(jià)格一度也出現(xiàn)周環(huán)比下滑，但整個(gè)7月一手商品住宅的平均成交價(jià)格還是高達(dá)15675元/平方米，環(huán)比上漲20%。分析師薛建雄認(rèn)為，導(dǎo)致價(jià)格上漲的主要原因除部分樓盤價(jià)格上漲原因外，高檔房和別墅的成交量各上升近一成也是主因。而導(dǎo)致7月成交量下滑的主因則是上海倒樓事件引發(fā)的安全檢查工作，讓當(dāng)月成交數(shù)據(jù)受到影響。

　　記者獲悉，在7月總體成交量下滑的情況下，上海均價(jià)4萬元/平方米以上的高檔房成交量在6月成交306套的歷史最高水平上再增近一成，達(dá)330套。別墅月度成交量也再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到42.7萬平方米。如“中國(guó)第一豪宅”湯臣一品在6月成交15套的基礎(chǔ)上，7月前29天又有12套房源成交，均價(jià)達(dá)97481元/平方米。

　　可售一手房?jī)H夠銷售3.5個(gè)月

　　截至昨日，按上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海一手住宅可售面積僅為518萬平方米，創(chuàng)歷史新低。按上半年的月度銷售速度，只相當(dāng)于三個(gè)半月的成交量。

　　薛建雄認(rèn)為，供需之間巨大的缺口和可售存量房的創(chuàng)新低，不但消化了去年供過于求的371萬平方米庫存，也消化了過去幾年滯銷積壓的100多萬平方米房源。使得市場(chǎng)上的供應(yīng)日趨緊張。此外，供需缺口還推動(dòng)了開發(fā)商在資金快速回融、庫存不足的情況下勇于高價(jià)搶地，而購(gòu)房者則勇于追高，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的過快上漲。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局人士昨天告訴記者，上半年，上海住宅竣工面積出現(xiàn)下降，共700.57萬平方米，下降6.9%。這一數(shù)據(jù)無疑顯示了新增供應(yīng)的乏力。

　　不過，上半年房屋建筑新開工面積降幅在逐漸縮小，新開工面積32220萬平方米，下降0.9%，降幅比一季度縮小10.1個(gè)百分點(diǎn)，顯示了上海新房開工信心在不斷增強(qiáng)。

　　目前，受政府各項(xiàng)政策推動(dòng)，上海推盤速度在呈現(xiàn)加速之勢(shì)。在本是傳統(tǒng)淡季的8月，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和房地產(chǎn)網(wǎng)站新盤預(yù)告信息，上海將有32個(gè)項(xiàng)目推出新房源，成為歷史同期高點(diǎn)。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，8月份上海新盤的供應(yīng)量有望超過7月，加上7月上半月大幅上升的供應(yīng)量所產(chǎn)生的交易也將在8月逐步體現(xiàn)，預(yù)計(jì)8月份的成交量還將保持在200萬平方米的高位。

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