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房地產(chǎn)市場不存在大幅下挫的空間
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-8-4
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個(gè) 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告 【出版日期】 2009年7月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)，但是進(jìn)入2009年后，中國整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影內(nèi)地房地產(chǎn)市場在上半年的大幅上漲能否延續(xù)到下半年？答案是不能。房價(jià)是否會(huì)大跌，答案是不會(huì)。
房地產(chǎn)市場在上半年之所以大漲，原因是經(jīng)濟(jì)特殊時(shí)期幾大利好因素的疊加效應(yīng)，而到下半年這些疊加效應(yīng)將逐步衰退。
第一個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇急需拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。
上半年以來有關(guān)部門事實(shí)上采用了以房地產(chǎn)市場啟動(dòng)內(nèi)需的思路。然而，從二季度開始，房地產(chǎn)投資量有所增加。隨著庫存量的減少和地塊的增加，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)行市場內(nèi)生的循環(huán)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的力度將有所減少。
第二個(gè)因素，某些利好提前釋放。
上半年，自住性住房需求部分釋放，由于房價(jià)提升，新增的自住性需求被抑制；房價(jià)要繼續(xù)上升，完全取決于投資客對未來房地產(chǎn)形勢的判斷�，F(xiàn)在唯一要判斷的就是，通脹預(yù)期能否繼續(xù)維持。只要通脹預(yù)期仍在，只要寬松的貨幣政策不改變，房地產(chǎn)與資本市場一樣，將成為主要的受益市場。
第三個(gè)因素，寬松的貨幣與房地產(chǎn)信貸政策將出現(xiàn)微調(diào)。
股市與樓市價(jià)格大幅上漲已經(jīng)引起越來越多的關(guān)注，類似于收緊二套房貸與嚴(yán)查信貸的舉措已出臺。這將部分扼制資本市場的泡沫預(yù)期。
要強(qiáng)調(diào)的是，雖然房地產(chǎn)市場大利好已過去，但房價(jià)不可能出現(xiàn)大跌。主要原因是一線城市有效需求跟不上，而上海等地的土地只夠幾年所需；另一方面，美元長期面臨貶值壓力，以減小負(fù)債壓力，人民幣匯率也將相應(yīng)變化。從土地、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策和貨幣來看，房地產(chǎn)市場不存在大幅下挫的空間。 - ■ 與【房地產(chǎn)市場不存在大幅下挫的空間】相關(guān)新聞
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