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外資在上海樓市的新動向
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-8-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風暴的影位于南京西路"鉆石"地段的東海廣場波瀾再起
昨天，滬上多家房產(chǎn)咨詢機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海樓市投資旺盛，外資投資比例大幅度提高，在產(chǎn)權(quán)交易中，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)五周名列第一。但是，值得關(guān)注的是，在大量外資進入樓市的同時，更大規(guī)模的外資正在高位拋盤撤離。
外資人士在套現(xiàn)手中資產(chǎn)
隨著樓市的火爆，上海二手房成交中投資比例顯著上升，據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年外資比例有大幅度提高，外資投資上海樓市似有卷土重來之勢--但，這或許只是假象：從上下家客戶類型來看，上家為外資的比例較高。這表明，上半年更多外資正在撤離上海樓市。
上下家外資比例差距較大，總體呈現(xiàn)外資撤離態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，上海上半年全部二手房成交中，上家(賣方)外資比例為7.8%，而下家(買方)外資比例僅2.1%，不到上家外資比例的1/3。從數(shù)值上的巨大差距可以看出，目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離，套現(xiàn)手中的資產(chǎn)。
上海市中心知名樓盤外資比例較高，這些樓盤的成交情況同樣說明，大量外資正在從高位撤離。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2009上半年在上述10個代表樓盤中的成交中，上家外資比例為51.1%，下家外資比例為21.2%。其中翠湖天地，作為中心區(qū)高檔樓盤的代表，其上下家外資比例在上述10樓盤中均屬最高。
中原集團地產(chǎn)研究中心分析人士指出，其實，從2008年金融危機蔓延開始，很多外資就受到影響，拋售上海樓盤套現(xiàn)資產(chǎn)。上半年上海樓市的情況表明，仍有更多人愿意套現(xiàn)撤出。不過從2009年2月開始，買方外資比例也在上升，說明仍有部分外資看好中國市場，這也反映出，外資對后市走勢判斷仍存在一定分歧。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易仍為行業(yè)中最熱
在新一輪的樓市回暖中，涉及房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易頻繁。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所最新市場分析顯示，七月份最后一周上海產(chǎn)權(quán)市場成交金額最大的行業(yè)依然為房地產(chǎn)業(yè)，一周成交6宗，總計成交金額4.68億元，這已是房地產(chǎn)業(yè)成交額連續(xù)第5周居首。從6月29日以來的五周內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)項目交投活躍，交易標的主要涵蓋房地產(chǎn)項目及房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，其中最高一周的總計成交金額達到人民幣21.74億元，最低一周的成交金額也有1.09億元。房地產(chǎn)業(yè)已成為近期產(chǎn)權(quán)市場交易大戶。
在樓市回暖的情況下，一些房產(chǎn)企業(yè)正在出售部分項目以套現(xiàn)。今年6月份，滬上一房產(chǎn)公司出讓股權(quán)，結(jié)果股權(quán)招標吸引了滬上多家地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注，結(jié)果該項目以超過底價一倍左右的價格成交。"現(xiàn)在很多投資者意欲接受地產(chǎn)項目，但是很明顯國內(nèi)企業(yè)的積極性明顯高于海外投資者。"
業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士向記者表示，從4月份開始，熱錢正在加速流入我國，雖然還沒有超過2007年時的高峰水平，但其加速度已達到2002年以來最快的水平。從6月份開始，已顯現(xiàn)出凈流入的情況。但是，與2007年熱錢大舉進入樓市的情況不同，最近幾個月流入的熱錢，主要流向了股市，流進房市的則并不多。 - ■ 與【外資在上海樓市的新動向】相關(guān)新聞
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