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限價(jià)房未來(lái)出路在何方？
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 限價(jià)房 北京 房?jī)r(jià) 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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用來(lái)阻擊高房?jī)r(jià)的限價(jià)房卻被房?jī)r(jià)阻擊了。已有廣州限價(jià)房降價(jià)銷(xiāo)售，北京限價(jià)房將走向何方？
限價(jià)房是帶著歷史使命出生的。
2006年及2007年北京甚至全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)快速上漲階段，為了應(yīng)對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，有關(guān)政府部門(mén)推出這個(gè)身份不很明確的產(chǎn)品。按照政府部門(mén)在不同場(chǎng)合的觀點(diǎn)來(lái)看，限價(jià)房出臺(tái)是為了合理地抑制快速上漲的房?jī)r(jià)。北京限價(jià)房政策明確規(guī)定，限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格要比區(qū)域價(jià)格低30%。
因此限價(jià)房的出現(xiàn)是具有房?jī)r(jià)高漲的歷史條件的，如果該條件發(fā)生改變，限價(jià)房所處的環(huán)境就會(huì)非常尷尬。包括限價(jià)房政策的制定者、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買(mǎi)者在內(nèi)的該鏈條上的相關(guān)人士，多未想到房?jī)r(jià)會(huì)在今年出現(xiàn)急速下降的局面，部分城市和區(qū)域普通商品房?jī)r(jià)格已接近限價(jià)房，本應(yīng)體現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的限價(jià)房突然變得優(yōu)勢(shì)不明顯了。
另一方面，建筑原材料價(jià)格在大漲。這意味著2007年拿限價(jià)地的開(kāi)發(fā)商將遭遇更高開(kāi)發(fā)成本和更低的利潤(rùn)。事實(shí)上，最近幾塊限價(jià)地出讓流標(biāo)已體現(xiàn)出限價(jià)房的生存空間逐步喪失。而已經(jīng)建成的某限價(jià)房正在經(jīng)歷賣(mài)不出去的尷尬。
限價(jià)房，這種去年以來(lái)出現(xiàn)于中國(guó)住房供應(yīng)體系的“帶有保障性質(zhì)”的產(chǎn)品，正式實(shí)施后面臨很多困惑。原本為遏制房?jī)r(jià)快速上漲而出臺(tái)的限價(jià)房制度，也在北京樓市銷(xiāo)售低迷的背景下面臨許多困局。如果北京房?jī)r(jià)真的大面積下降，限價(jià)房生存狀態(tài)可能會(huì)非常尷尬。
它能走多遠(yuǎn)？它能走向何方？
8月底，限價(jià)房在石景山區(qū)公開(kāi)搖號(hào)并開(kāi)始配售。北京市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年全市將有2.7萬(wàn)套限價(jià)房搖號(hào)配售，涉及9個(gè)項(xiàng)目，10月前全部搖號(hào)完畢。搖號(hào)并正式配售，意味著北京限價(jià)房制度已經(jīng)從政策層面落實(shí)到執(zhí)行。
然而，原本為遏制房?jī)r(jià)快速上漲而出臺(tái)的限價(jià)房制度，在北京樓市銷(xiāo)售慘淡的背景下面臨許多困局。如果北京房?jī)r(jià)真的大面積下降，限價(jià)房生存狀態(tài)可能會(huì)非常尷尬。
8月25日，北京首批限價(jià)房“首鋼·金頂陽(yáng)光”公開(kāi)搖號(hào)配售，拉開(kāi)了今年保障性住房入市的序幕。
9月3日，在石景山西山炮廠小區(qū)內(nèi)的宴會(huì)廳門(mén)外，聚集著幾百名前來(lái)選房的市民。
“回去問(wèn)問(wèn)下次能不能優(yōu)先選。”在返回的621路公交車(chē)上，梁先生一直在跟妻子商量，到底要不要放棄這次機(jī)會(huì)。他們排在200號(hào)之后，覺(jué)得現(xiàn)在可選的房子都不太滿(mǎn)意，但又怕以后房子不如現(xiàn)在這些，所以猶豫要不要放棄這次選房。
而趙先生已經(jīng)通過(guò)審批，但由于沒(méi)有搖到號(hào)，不具備此次選房的資格。
胡紅卻在抱怨限價(jià)房申購(gòu)的家庭年收入額度太低。她認(rèn)為，從北京已推出地塊的價(jià)格水平來(lái)看，限價(jià)房多在5000元/平方米以上，部分達(dá)到8000元/平方米，能買(mǎi)得起的人應(yīng)屬于高收入者。家庭年收入8．8萬(wàn)元以?xún)?nèi)太低了。
另外，本報(bào)記者在調(diào)查采訪(fǎng)中獲悉，去年出讓的9塊限價(jià)地目前已全部進(jìn)入開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，由于房源統(tǒng)一由政府主管部門(mén)安排搖號(hào)配購(gòu)，銷(xiāo)售控制權(quán)實(shí)際全部掌握在政府手中。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期因政策推進(jìn)緩慢而被延長(zhǎng)，加之今年原材料價(jià)格猛漲，部分限價(jià)房開(kāi)發(fā)商已面臨銷(xiāo)售困境。同時(shí)，北京房?jī)r(jià)整體預(yù)期下降，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再突顯，個(gè)別項(xiàng)目排號(hào)購(gòu)買(mǎi)者甚少。
限價(jià)房，這種去年以來(lái)出現(xiàn)于中國(guó)住房供應(yīng)體系的“帶有保障性質(zhì)”的住房，正式實(shí)施后面臨很多困惑，它能走多遠(yuǎn)，是否能夠?qū)崿F(xiàn)其“滿(mǎn)足中等收入人群住房需求”的初衷，恐怕還需政策及時(shí)根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)整。
賣(mài)房 超大限價(jià)房項(xiàng)目排號(hào)者不足
日前，記者收到一則限價(jià)房的推廣短信：“京城最低價(jià)社區(qū)通州半壁店限價(jià)房，均價(jià)4800元/平米，全面開(kāi)啟接待�！卑凑粘＠恚迌r(jià)房因其售價(jià)低于周邊在售項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)者還需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格篩選，本應(yīng)該是“皇帝女兒不愁嫁”，為什么開(kāi)發(fā)商還需要進(jìn)行短信推廣？
通州半壁店限價(jià)房推廣宣傳的背后，其實(shí)是排號(hào)者不足。據(jù)了解，通州半壁店限價(jià)房是目前北京開(kāi)發(fā)體量最大的項(xiàng)目，該項(xiàng)目將開(kāi)發(fā)6000多套限價(jià)房。雖然該項(xiàng)目實(shí)際的售價(jià)并不高，但最終實(shí)際排號(hào)者只有1000多戶(hù)。
“由于限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)者有一定的選擇權(quán)利，那些遇冷的項(xiàng)目將會(huì)面臨和商品房一樣滯銷(xiāo)的局面。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析指出，如果政府不主動(dòng)出面干預(yù)，此類(lèi)限價(jià)房項(xiàng)目同樣會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售壓力以及由此帶來(lái)的資金壓力。
多數(shù)開(kāi)發(fā)限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，在原材料價(jià)格上漲不可避免的情況下，快速銷(xiāo)售回籠資金是減少壓力的最好手段�！叭绻@些房子不能盡快賣(mài)出去，就會(huì)造成資金的積壓�！庇虚_(kāi)發(fā)商這樣表示。據(jù)其透露，為了實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售目的，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)起形象和產(chǎn)品宣傳的責(zé)任來(lái)。
此外，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，部分限價(jià)房項(xiàng)目出現(xiàn)排號(hào)者少的局面，在一定程度上影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)房開(kāi)發(fā)的預(yù)期，以至于今年兩次限價(jià)房土地出讓均遭遇流標(biāo)。
買(mǎi)房 商品房?jī)r(jià)在降 限價(jià)房會(huì)降嗎？
“南方的限價(jià)房沒(méi)人買(mǎi)，商品房跌破限價(jià)房的價(jià)格，北京是不是也會(huì)出現(xiàn)這種情況？”想要買(mǎi)限價(jià)房的程立急切地問(wèn)記者。在他看來(lái)，北京限價(jià)房定價(jià)是在去年商品房?jī)r(jià)格暴漲的時(shí)候參照商品房?jī)r(jià)格制定的，那么現(xiàn)在商品房的價(jià)格下跌了，限價(jià)房是不是也應(yīng)該下跌呢？
他說(shuō)，通州、豐臺(tái)的申請(qǐng)人數(shù)少于供應(yīng)量，說(shuō)明限價(jià)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格七八千元/平米，并不便宜。
程立的話(huà)代表了一部分購(gòu)房人的心態(tài)�！把劭粗�?jī)r(jià)還有下降空間，我也不著急買(mǎi)限價(jià)房了�！彼麄儽硎�，后續(xù)限價(jià)房的供應(yīng)量也很大，而且很多商品房的價(jià)格下跌到可以承受的時(shí)候，也會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)，畢竟買(mǎi)限價(jià)房有很多限制性條件，比如出租和轉(zhuǎn)手都不那么順暢。一些價(jià)格與限價(jià)房相當(dāng)?shù)闹袡n樓盤(pán)，有可能分流部分限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)者。
同時(shí)，更大的放量也讓限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)者有了更多觀望的底氣。據(jù)程建華介紹，奧運(yùn)后限價(jià)房地塊將集中上市，北京今年制定了800萬(wàn)平米限價(jià)房和保障性住房的土地供應(yīng)計(jì)劃，其中限價(jià)房共計(jì)450萬(wàn)平米。
選房 “排后面很難選到心儀的房子”
張小姐戶(hù)口在海淀，她符合申購(gòu)條件，但卻為選擇哪個(gè)項(xiàng)目頭疼不已。此次海淀推出的金隅美和園和旗勝家園各有優(yōu)勢(shì)：美和園距離城區(qū)更近，交通有優(yōu)勢(shì)，而旗勝戶(hù)型更好，社區(qū)周邊更成熟。她擔(dān)心，選擇美和園如果挑不到好房子，就失去了旗勝的機(jī)會(huì)，反之亦如此。
同樣猶豫的溫女士擔(dān)心的是另一個(gè)問(wèn)題，她搖到金頂陽(yáng)光的號(hào)了，但卻排在３００號(hào)以后，“到時(shí)候好戶(hù)型幾乎被選完了，”她說(shuō)。
“由于申請(qǐng)戶(hù)型與配售戶(hù)型無(wú)法一一匹配，市民可以申請(qǐng)升檔�！背探ㄈA對(duì)此解釋說(shuō)，例如一居室申請(qǐng)家庭如果沒(méi)搖上號(hào)，可以申請(qǐng)參與兩居或三居的搖號(hào)，但搖號(hào)順序要排在兩居或三居搖號(hào)申請(qǐng)人之后。
根據(jù)規(guī)定，通過(guò)搖號(hào)具備選房簽約資格的家庭如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不選房，或者已經(jīng)選定房源但在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同并繳納購(gòu)房款的，視同放棄本次購(gòu)房資格，其購(gòu)房資格由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)，仍未選中合適房源的家庭，繼續(xù)輪候。而一個(gè)申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后必須按照屆時(shí)政策重新提出申請(qǐng)。
此外，對(duì)于申請(qǐng)同一項(xiàng)目初次未被選中但符合配售條件的居民，可以直接參加下次的搖號(hào)配售。
利潤(rùn) 開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間縮小9%以上
此外，多個(gè)限價(jià)房開(kāi)發(fā)商在接到本報(bào)記者的采訪(fǎng)提綱時(shí)表示，目前不宜對(duì)限價(jià)房政策過(guò)多評(píng)價(jià)。即使排號(hào)者較少，通州半壁店限價(jià)房開(kāi)發(fā)商也婉言謝絕記者采訪(fǎng)。據(jù)一位不愿意透露姓名的限價(jià)房開(kāi)發(fā)商介紹，由于今年原材料價(jià)格上漲太猛，建安成本大幅度透支，曾有多家限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商向北京建委反映過(guò)該情況，要求主管部門(mén)給與一定的支持，不過(guò)該行動(dòng)并沒(méi)有得到政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可。
去年北京限價(jià)房地塊出讓時(shí)，恰逢北京房?jī)r(jià)暴漲階段，該階段的土地價(jià)格及限價(jià)房制定的價(jià)格因此水漲船高。但令開(kāi)發(fā)商們沒(méi)有想到的是，今年房?jī)r(jià)不漲反降，原材料價(jià)格大幅度增加。“目前原材料至少上漲了30%�！崩钗慕芨嬖V記者，一般來(lái)說(shuō)原材料價(jià)格占房?jī)r(jià)的三分之一，以此推斷，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將至少下降9%。
據(jù)某限價(jià)房開(kāi)發(fā)商透露，該公司開(kāi)發(fā)的限價(jià)房因鋼材上漲導(dǎo)致成本增加了260元/平米。“原材料上漲導(dǎo)致的成本增加，商品房?jī)r(jià)格反而下降，利潤(rùn)空間急劇縮小�！笔悄壳伴_(kāi)發(fā)限價(jià)房開(kāi)發(fā)商所面臨的最大問(wèn)題。
資格 兩月需“尋找”1.9萬(wàn)名購(gòu)房者
據(jù)北京市住房保障辦公室副主任程建華介紹，從今年5月16日開(kāi)始，已有4萬(wàn)戶(hù)居民提出申請(qǐng)，截至8月18日，全市累計(jì)受理申請(qǐng)2.4萬(wàn)戶(hù)，累計(jì)通過(guò)“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”審核符合條件家庭約8000戶(hù)。在8月25日石景山限價(jià)房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，程建華曾表示，北京市今年計(jì)劃推出的限價(jià)房是2．7萬(wàn)套，10月底前將全部完成搖號(hào)配售。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)，如要完成今年配售計(jì)劃，則需在9、10月份“尋找”到約1．9萬(wàn)符合條件的購(gòu)房者。
如此看來(lái)，今年限價(jià)房供應(yīng)充足，購(gòu)房人選擇的余地很大。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，石景山區(qū)審核通過(guò)3436戶(hù)，而金頂陽(yáng)光項(xiàng)目總共3900套，基本上此次全區(qū)所有通過(guò)資格審批的人都能選到房。而在豐臺(tái)和通州，申請(qǐng)人數(shù)遠(yuǎn)低于供應(yīng)套數(shù)；但在海淀，申請(qǐng)人數(shù)又多于供應(yīng)套數(shù)。各區(qū)縣存在供需不平衡現(xiàn)象。
對(duì)此，程建華表示，通過(guò)審批資格的買(mǎi)房人可以?xún)?yōu)先在本區(qū)域選房，也可以申請(qǐng)到其他區(qū)域內(nèi)選擇合適的房屋。
建委有關(guān)人士還表示，目前有很多申購(gòu)者正在公示階段，預(yù)計(jì)很快通過(guò)資格審核；還有業(yè)內(nèi)人士建議，如今年供應(yīng)量充足，應(yīng)靈活調(diào)整申購(gòu)條件，如提高收入比例、放寬戶(hù)口限制等。或者今年多出來(lái)的房源可以順延至下一年度。
政府回應(yīng) 價(jià)格將隨商品房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整
9月3日，北京市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)表示，對(duì)于目前限價(jià)房在實(shí)際操作中出現(xiàn)的情況，政府有關(guān)部門(mén)在進(jìn)行酌情研究。
“目前政府已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)下降對(duì)限價(jià)房的影響了，并且在著手研究對(duì)策�！边@位負(fù)責(zé)人明確表示，北京房?jī)r(jià)下降，限價(jià)房的價(jià)格也會(huì)做相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整的幅度依據(jù)是：限價(jià)房?jī)r(jià)格要比周邊房?jī)r(jià)低10%—30%。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前限價(jià)房的搖號(hào)配售正在進(jìn)行中，至于在搖號(hào)過(guò)程中出現(xiàn)厚此薄彼的局面，甚至部分人放棄首次搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，政府正在收集此類(lèi)問(wèn)題，適時(shí)推出解決的辦法。按照政府的相關(guān)規(guī)定，具有購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)者有兩次放棄購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。
針對(duì)“社會(huì)上傳龍湖在通州的限價(jià)房有6000套，而實(shí)際排號(hào)的則僅有1000戶(hù)”的情況，該負(fù)責(zé)人表示，這只是傳言，官方并沒(méi)有證實(shí)消息的真實(shí)性，只有調(diào)查之后才能確定。
■相關(guān)新聞 今年兩塊限價(jià)房地塊都流標(biāo)了
今年推出的兩塊限價(jià)房最終全部以流標(biāo)的方式結(jié)束出讓?zhuān)m然土地管理部門(mén)表示，這些流標(biāo)的限價(jià)房地塊仍會(huì)重新上市，但從不被開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)的情況來(lái)看，限價(jià)房政策應(yīng)該是遭遇到一定的市場(chǎng)阻擊。
據(jù)了解，7月初，今年首塊限價(jià)房地塊———回龍觀限價(jià)房地塊開(kāi)標(biāo)，僅3家開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo)，最高的報(bào)價(jià)僅比招標(biāo)地價(jià)高出78萬(wàn)元，最后該地塊流標(biāo)。政府部門(mén)解釋流標(biāo)的原因是，開(kāi)發(fā)商未能過(guò)關(guān)在于其設(shè)計(jì)的規(guī)劃不符合限價(jià)房小區(qū)的要求，而是基本仿效利潤(rùn)更高的普通商品房小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。
隨后，7月底，位于順義的另一塊限價(jià)房地塊再一次流標(biāo)，此次流標(biāo)的原因則是因投標(biāo)開(kāi)發(fā)商不足三家�！皬囊陨蟽纱蜗迌r(jià)房地塊流標(biāo)的情況來(lái)看，限價(jià)房開(kāi)發(fā)開(kāi)始遇冷�！比ツ暌晃粎⑴c過(guò)限價(jià)房投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商告訴記者。據(jù)其透露，去年房?jī)r(jià)暴漲且中央政府暫未緊縮銀根，開(kāi)發(fā)商有實(shí)力去做這種“不賺錢(qián)，只賺吆喝”的生意。今年房?jī)r(jià)緩降且前景不明朗，開(kāi)發(fā)商不敢輕易參與限價(jià)房開(kāi)發(fā)。
按照北京政府之前制定的每年推出300萬(wàn)平米限價(jià)房的指標(biāo)來(lái)看，今年后4個(gè)月內(nèi)，完成300萬(wàn)平米的限價(jià)房土地出讓?zhuān)瑢?duì)政府有關(guān)部門(mén)是一個(gè)考驗(yàn)�！罢畱�(yīng)該在信貸等方面給限價(jià)房拿地的開(kāi)發(fā)商傾斜�！庇袑�(zhuān)家指出，目前開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)參與限價(jià)房土地的招標(biāo)應(yīng)該是多層面因素制約的結(jié)果，政府需綜合考慮。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
讓限價(jià)房在圈定市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)
北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，限價(jià)房雖然是在政府主導(dǎo)下銷(xiāo)售的住宅，但該類(lèi)產(chǎn)品仍具有商品房屬性，因此，此類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)該放在半自由市場(chǎng)中進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。
“不能拿開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的心態(tài)來(lái)看待限價(jià)房，在政府確定購(gòu)買(mǎi)人群資格后，就應(yīng)該讓這些限價(jià)房在圈定的市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)�！蹦苍霰虮硎�，限價(jià)房不應(yīng)該是政府包辦銷(xiāo)售的產(chǎn)品，如果政府全部包辦的話(huà)，開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題肯定會(huì)找政府了，如果將產(chǎn)品的商品屬性引入進(jìn)來(lái)，那就應(yīng)該讓它們進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。
“購(gòu)房者有權(quán)選擇是否購(gòu)買(mǎi)�！蹦苍霰蛑赋�，在地段和售價(jià)確定的情況下，如果想贏得購(gòu)房者的認(rèn)可，就必須在其產(chǎn)品方面下工夫。購(gòu)房者有2次自由選擇的機(jī)會(huì)，在一定程度上可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商注重品質(zhì)開(kāi)發(fā)。
政府要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)不現(xiàn)實(shí)
“限價(jià)房是政府有關(guān)部門(mén)用來(lái)抑制房?jī)r(jià)快速上漲的工具�！崩钗慕苷J(rèn)為，此類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)該為過(guò)渡性產(chǎn)品，當(dāng)樓市發(fā)生大的改變時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)限價(jià)房進(jìn)行新的定位。比如，目前通州限價(jià)房排號(hào)的人少，說(shuō)明該產(chǎn)品旁邊的商品房?jī)r(jià)格不是很高，如果周邊的二手房?jī)r(jià)接近或略高于限價(jià)房，購(gòu)房者肯定會(huì)購(gòu)買(mǎi)能自由流通的二手房。李文杰建議，如果個(gè)別限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)者少，不必要降價(jià)銷(xiāo)售而應(yīng)該將其升格為商品房。
“限價(jià)房降價(jià)之后變成經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格了，政府要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售是不現(xiàn)實(shí)的。”李文杰認(rèn)為，如果政府覺(jué)得該限價(jià)房?jī)r(jià)格高，可將其降為經(jīng)濟(jì)適用房或升格為商品房。
升格為商品房，政府有關(guān)部門(mén)只需按照相關(guān)評(píng)估程序，將該限價(jià)房地塊的土地轉(zhuǎn)性為商品房地塊，政府主管部門(mén)收取部分土地轉(zhuǎn)性后的費(fèi)用后，比如加收土地出讓金、將部分減免的費(fèi)用開(kāi)始征收，開(kāi)發(fā)商就可以按照商品房的價(jià)格繼續(xù)銷(xiāo)售�！爸劣谙迌r(jià)房供應(yīng)數(shù)量不足，完全可以通過(guò)下一輪加大供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)�！崩钗慕苓@樣指出。
■他城 廣州限價(jià)房競(jìng)爭(zhēng)力下降
為了平抑一手商品住房的價(jià)格，廣州率先響應(yīng)國(guó)家政策在2006年推出首批限價(jià)地，并在今年全國(guó)首發(fā)限價(jià)房。
然而經(jīng)歷了年中限價(jià)房的推貨高潮后，廣州的限價(jià)房政策面臨新的考驗(yàn)。如今樓市低迷，房?jī)r(jià)下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為定價(jià)6150元-6500元之間的限價(jià)房的作用和競(jìng)爭(zhēng)力都有所下降。而有些限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)推遲了上市時(shí)間，這也被業(yè)內(nèi)人士理解為調(diào)整出貨節(jié)奏的舉動(dòng)。
廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群在接受記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，限價(jià)房最高售價(jià)一般為周邊商品房均價(jià)的70%，商品房降了，限價(jià)房自然也會(huì)跟著降價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，廣州限價(jià)房銷(xiāo)售量平均每月達(dá)到300套以上，從1月份最早上市的首批限價(jià)房每平方米“一口價(jià)”6500元開(kāi)始，到目前成交均價(jià)已經(jīng)低于6000元。
為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)，在廣州多個(gè)區(qū)域，低價(jià)商品房都在通過(guò)優(yōu)惠促銷(xiāo)，與限價(jià)房展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，有的樓盤(pán)甚至打出了比限價(jià)房還便宜的招牌。
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