國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部7日在獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，住房限購(gòu)政策應(yīng)升級(jí)為中長(zhǎng)期性政策，至少在5-10年內(nèi)維持不變。同時(shí)限購(gòu)政策應(yīng)當(dāng)在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推行，有效地將投機(jī)需求擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一、目前房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　在一系列政策調(diào)控下，今年一季度全國(guó)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)成交整體不樂(lè)觀，四大一線城市成交環(huán)比約降四成。多地樓市今年一季度成交量環(huán)比走低，其中京滬穗深降幅約四成。3月份廣州一手樓市成網(wǎng)簽成交4976套，日均成交套數(shù)僅為161套。一季度累計(jì)網(wǎng)簽約為19792套，環(huán)比2010年四季度下降38.38%.北京一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%.上海深圳也是類似的情況。

　　總的來(lái)說(shuō)，幾大標(biāo)志性城市的一手房成交量都處于下跌的趨勢(shì)。

　　但是，價(jià)格方面變化不大，何況那些還未公開(kāi)的價(jià)格�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)已經(jīng)實(shí)施"明碼標(biāo)價(jià)"的樓盤通常是先報(bào)高房?jī)r(jià)，然后再大幅打折銷售，政策效果在營(yíng)銷的"變通"下失去了威力。對(duì)于"一房一價(jià)"的公開(kāi)情況，截至4月6日，在總共638個(gè)被調(diào)查樓盤中，僅有347個(gè)明確表示會(huì)公開(kāi)或者愿意公開(kāi)每一套房源的價(jià)格。

　　因此，表面上房?jī)r(jià)是整體下滑的趨勢(shì)，但是真實(shí)的情況未必如此。

　　二、限購(gòu)常態(tài)化的影響

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部7日在獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，住房限購(gòu)政策應(yīng)升級(jí)為中長(zhǎng)期性政策，至少在5-10年內(nèi)維持不變。同時(shí)限購(gòu)政策應(yīng)當(dāng)在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推行，有效地將投機(jī)需求擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控果真如此嗎？市場(chǎng)將會(huì)作何反映？我們認(rèn)為市場(chǎng)最有可能沿著下面兩個(gè)方向發(fā)展。

　　第一，類似去年"史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控".在容忍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控，通脹調(diào)控。具體表現(xiàn)為：延長(zhǎng)限購(gòu)令的時(shí)間，要求重新修訂房?jī)r(jià)升幅限制。尤其是延長(zhǎng)限購(gòu)令的時(shí)間，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與市場(chǎng)預(yù)期的沖擊將是較大的。

　　第二，繼續(xù)落實(shí)新國(guó)八條，甚至可能要求其它省份參照北京的標(biāo)準(zhǔn)（穩(wěn)中有降）重新修訂，這可能對(duì)房地產(chǎn)有短期的沖擊，但中期而言則是調(diào)控明朗化，以及有助降緩?fù)�脹壓力�?/P>

　　三、市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　總的來(lái)說(shuō)，雖然連續(xù)加息劍指通脹，但日益緊縮的信貸政策無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定影響。在調(diào)控和加息的政策合力下，房地產(chǎn)可能會(huì)有下滑的趨勢(shì)，盡管真實(shí)情況有些打折。

　　限購(gòu)的效果有限，在一定程度上有"限購(gòu)期限"的影響。比如，石家莊明確指出限購(gòu)截止至2011年12月31日。這讓投資者、開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)預(yù)期。是否加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還是延長(zhǎng)限購(gòu)期限值得關(guān)注。

　　四、超預(yù)期分析--限購(gòu)令時(shí)間延長(zhǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控加碼

　　房地產(chǎn)調(diào)控作為調(diào)控之首，是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，市場(chǎng)主流觀點(diǎn)偏向認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)，短期內(nèi)放松的可能性不大。廣州萬(wàn)隆網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大目標(biāo)：一是控制房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭，穩(wěn)定通脹預(yù)期。二是加快保障房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)雙軌制切換。如果延長(zhǎng)限購(gòu)期限值，對(duì)于房?jī)r(jià)的上升有較好抑制作用，但對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與市場(chǎng)預(yù)期的沖擊將是較大的，值得投資者關(guān)注。相對(duì)而言，將限購(gòu)令時(shí)間與保障房建設(shè)掛鉤，并加強(qiáng)地方政府的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，或許是相對(duì)折中的選擇。

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