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全球流動性對房價的影響分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-31
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- 中研網訊:
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2010-2015年中國圓型涼亭產業(yè)深度調研及未來發(fā)展 【出版日期】 2010年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險 2010年樓市在新政的影響下,市場進入一個觀望的階段,而越來越多的消費者,放棄了以前價格低就2010-2015年中國地產投資行業(yè)深度調研與前景評估 2010年上半年,全國房地產開發(fā)投資19747億元,同比增長38.1%,其中,商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 十年來,中國房地產業(yè)經歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期,而位于房地產之巔的別墅市場則經歷了一個IMF策略部的雷金納德 達利斯(Reginald Darius)和德國經濟研究所(DIW Berlin)的Soren Radde,近日發(fā)表報告提出,全球流動性對不同類別的資產價格產生非對稱性影響,與股票、商品等相比,流動性對房價的影響最明顯。流動性對原油價格影響甚微,但它可作為一項廣泛商品價格指數(shù)的先行指標。
這項研究采用了七大工業(yè)國自1971年一季度至2009年三季度的各季度數(shù)據,進行全樣本分析和溢出分析。研究發(fā)現(xiàn),流動性的溢出效應在七大工業(yè)國各不相同。而在房價變化中,國內因素的作用比國際因素大得多。這說明,房價與國內貨幣政策等因素關系更緊密,因而,在面對源自房地產市場的風險方面,貨幣政策可能是有效的。但以往美國等一些國家的決策者并不這樣認為。這反駁了國際流動性增強會削弱一國貨幣政策效力的假設。
這份題為《全球流動性可否預言資產價格》(Can Global Liquidity Forecast Asset Prices?)的報告已被納入IMF工作文件。不過,IMF稱此類研究并不反映IMF的觀點,只代表作者的觀點。
多數(shù)學術研究將全球流動性定義為七大工業(yè)國等主要經濟體的廣義貨幣供應總量,而兩位學者則從資產轉換為交換媒介的角度考慮,把各國國際儲備加上美國的基礎貨幣作為流動性。
但在最近的2008年-2009年全球金融危機這一實例中,流動性狀況卻失去了預測資產價格的能力。報告認為,在危機期間,由于貨幣政策為擴張性,流動性與資產價格變化呈反向關系。
這份報告提出,有兩個方面有待進一步研究,一是全球流動性指標的充分性。這項研究中所使用的“交換媒介衡量方式”,是否足以描述及反映當今與影子銀行體系相關的流動性?如果不能,怎么開發(fā)一種度量“全球”市場流動性的指標?
二是泡沫與非泡沫的轉換。兩位學者稱,按其研究思路,全球流動性對某些資產市場的價格上漲或泡沫累積,比價格暴跌階段影響更為明顯,前者相對而言受基本面推動較少。其計量經濟學方面的挑戰(zhàn)是,必須設計一個模型,可以本能地識別泡沫階段與非泡沫階段的條件轉換。
- ■ 與【全球流動性對房價的影響分析】相關研究報告
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- ·2010-2015年中國圓型涼亭產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
- ·2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
- ·2010-2015年中國地產投資行業(yè)深度調研與前景評估預測研究報告
- ·2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
- ·2010-2015年房地產中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
- ·2010-2015年房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
- ·2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
- ·2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預測報告
- ·2010-2015年中國南昌房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資風險研究報告
- ·2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報告
- ■ 市場分析
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