隨著近年來(lái)住宅銷售升溫，北京出現(xiàn)了將規(guī)劃的賓館、度假村建設(shè)項(xiàng)目違規(guī)設(shè)計(jì)為住宅分套（單元）銷售的情況，對(duì)此，市住建委等四部門昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求今年5月31日后簽訂土地出讓合同的相關(guān)項(xiàng)目一律禁止分層、分單元銷售。

　　酒店類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括賓館、度假村等，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)住宅銷售價(jià)格持續(xù)上漲，個(gè)別酒店類項(xiàng)目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計(jì)為住宅進(jìn)行分套（單元）銷售，但這類"住宅"無(wú)法保障購(gòu)房人的權(quán)益。"因?yàn)檫@種房子不能按照住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，在土地使用年限及配套建設(shè)指標(biāo)上也無(wú)法保障，容易產(chǎn)生售后包租等違法違規(guī)行為。"

　　為此，《通知》要求進(jìn)一步規(guī)范酒店類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)于5月31日后簽訂土地出讓合同的增量酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售。對(duì)于已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房在售存量酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)售和銷售時(shí)向購(gòu)房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購(gòu)房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人予以約定。

　　對(duì)于5月31日前通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目申請(qǐng)分割銷售的，由市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國(guó)土資源局召開(kāi)聯(lián)席會(huì)共同審定。

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