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分析歷史拐點看樓市的發(fā)展方向
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房價 商品房 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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圖為房價增加曲線圖對"拐點論"的信仰，突然間成了很多人衡量買房還是不買房的標尺。不相信拐點將至、房價會跌的人還在買，相信的人則開始觀望等待。
其實"拐點論"的提出并非頭一回，由此引發(fā)的觀望對峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當時，樓市剛剛經(jīng)歷過前所未有的新政洗禮。短短3個月內(nèi)，包括新舊國八條、七八意見等綱領性調(diào)控政策密集出臺，一度灼熱的房地產(chǎn)市場被打得措手不及，觀望頓時彌漫，成交量明顯下降。"拐點將至？"這一主題在相當長一段時間內(nèi)占據(jù)了眾多媒體的頭條位置。
仍然是在2005年，第一次"拐點論"的回聲還依稀可辨，第二次"拐點論"再度拋出。9月至10月間，繼6月、7月中央出臺新政后，各地政府陸續(xù)打出土地、稅收、金融的調(diào)控組合拳。開發(fā)商還沒有來得及抬頭喘息，就再次被卷入市場觀望的洪潮中。當年的"十一"黃金周樓市慘淡收場，全市僅成交1383套住宅商品房，同比減少近4成。"拐點將至！"再次見證樓市蕭條，人們似乎看到拐點就在眼前了。
事實上，如果我們把房價下降作為拐點出現(xiàn)的標志，就會發(fā)現(xiàn)這兩次的"拐點論"并沒能引來拐點的真正到來。在頻頻出臺的打壓政策下，在高調(diào)的"拐點論"聲中，房價照舊上行。
記得在第二次"拐點論"盛行的時候，曾有一位學者做過這樣的提醒，"房價不但不會下降，還將出現(xiàn)報復性反彈"。一位向來語出驚人的開發(fā)商甚至預言，次年的漲幅將超過10%�？膳碌氖牵敃r被人們不以為然的這些預言，來年變?yōu)楝F(xiàn)實。2006年一季度本是銷售淡季，北京樓市卻反常出現(xiàn)銷售價格和成交套數(shù)雙升局面。進入4月日銷量更是快速升至500套，人們用"漲瘋了"來形容當時的樓盤提價速度。
梳理這些歷史拐點落空的過程，我們并非是要借此質(zhì)疑此輪"拐點論"的可信度。應當看到，在成因上，此輪"拐點論"與前兩次有著根本區(qū)別。以往兩次"拐點論"出現(xiàn)的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪"拐點論"出現(xiàn)的根本原因，是房價過快上漲形成的不當格局與需求市場承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個由內(nèi)而外的力量，也許正是促使房價回歸合理上行區(qū)間的有效動力。
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