天津市市區(qū)國土資源分局網(wǎng)站在昨天公布了土地出讓新機制：報價到達上限，競拍“自持面積”。具體內容為，當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積等;若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達到上限時，轉為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段;對競報自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押。

　　據(jù)記者了解，這一政策已經(jīng)在實際土地出讓操作過程中正式實施。2月8日，天津土地交易中心連續(xù)掛出兩宗北辰區(qū)經(jīng)營性用地出讓公告，除了對兩宗地塊掛牌出讓競買報價設置了最高限價，還首次規(guī)定當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積等。

　　據(jù)悉，天津并非第一個推出限地價、競自持面積的城市。2016年11月25日，北京市住建委發(fā)布《關于本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，出讓地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。

　　早在2014年，上海也有對開發(fā)商提出100%自持住宅物業(yè)的要求，當時上海前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊的出讓條件中規(guī)定，要求開發(fā)商“永不出售”。