今日(22日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;3個(gè)城市持平，分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

　　一二線城市基本停漲

　　記者注意到，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè);去年12月，價(jià)格上漲的城市為46座。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;3個(gè)城市持平，分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來看，可以說是歷史首次。

　　不過，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房?jī)r(jià)“漲漲漲”時(shí)，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%，而近幾個(gè)月開始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說，房?jī)r(jià)不漲了，甚至降了當(dāng)然是好事，但對(duì)一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力。

　　以北上廣深四地為例，去年1月以來新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比(上月=100)漲(跌)幅如下↓

　　據(jù)易居研究院對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者分析，一線城市調(diào)控政策相對(duì)較緊，所以近期房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。

　　二線城市中，他認(rèn)為，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

　　對(duì)于三線城市，他說道，“三類城市中，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。”

　　“某種程度上也說明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對(duì)于部分三線城市的房?jī)r(jià)管控也需要開始強(qiáng)化。”他補(bǔ)充道。

　　三亞漲幅最大，重慶第二

　　記者注意到，在70城新建商品住宅價(jià)格中，三亞環(huán)比漲幅最大，重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚(yáng)州五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大，包括贛州、宜昌、岳陽(yáng)、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位。

　　嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析， 三亞一直被購(gòu)房者看好，整體上來說，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)受季節(jié)因素的影響比較大，所以春節(jié)前后購(gòu)房者入市的節(jié)奏會(huì)加快，房?jī)r(jià)也會(huì)在這個(gè)時(shí)候快速上漲。

　　對(duì)于重慶，他認(rèn)為，重慶因?yàn)橹百?gòu)房政策比較寬松，在目前各大熱點(diǎn)城市收緊限購(gòu)的時(shí)候，重慶已經(jīng)成為一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房市場(chǎng)，所以這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者會(huì)加快進(jìn)入重慶。

　　張大偉認(rèn)為，主要原因是三亞的養(yǎng)老及躲霾需求，此外重慶上漲的原因是之前的補(bǔ)漲。

　　開年以來，重慶再度收緊調(diào)控政策，多部門發(fā)聲表示堅(jiān)決遏制“炒房”，未雨綢繆地抑制樓市投機(jī)趨勢(shì)。

　　張大偉補(bǔ)充道，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍，已連續(xù)兩個(gè)月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時(shí)，政府密切關(guān)注樓市異動(dòng)，1月再度收緊調(diào)控政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。

　　樓市拐點(diǎn)是否到來?

　　從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來?

　　張大偉分析認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房。

　　但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

　　一方面，部分城市一手房?jī)r(jià)格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)主動(dòng)調(diào)整銷售策略外，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過熱房?jī)r(jià)可以得到有效地控制。

　　他補(bǔ)充道，從其他城市來看，熱點(diǎn)城市包括廣州、長(zhǎng)沙、太原、貴陽(yáng)、海口等城市實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)大，后續(xù)對(duì)于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價(jià)格過快上漲，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。