多城將商業(yè)地產(chǎn)去庫存列為頭號任務，提出了創(chuàng)新方案。據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%。此外，經(jīng)歷2016年的銷售大年，中國房地產(chǎn)住宅市場的庫存問題得到有效緩解，但在商業(yè)地產(chǎn)領域卻并沒有出現(xiàn)可喜的變化，反而成為眾多城市的頭號頑疾。

　　發(fā)軔于2012年的城市綜合體開發(fā)大潮，短短幾年時間已給社會帶來數(shù)量驚人的商業(yè)存量房源，而如今，盤活這些沉淀在鋼筋水泥里的資金仿佛成為一個新的商業(yè)機會，因此，不少具有商業(yè)運營和資產(chǎn)管理經(jīng)驗的企業(yè)已開始了跑馬圈地，或并購資產(chǎn)或輸出管理，一場商業(yè)地產(chǎn)的較量和淘汰賽已悄然展開。

　　去化頑疾

　　從數(shù)據(jù)上看，去年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的待售面積不降反升，存量巨大，去化效果并不理想。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資2.24億元，同比上漲7.5%，漲幅比2015年擴大3.3%。這也高于同期住宅投資6.4%的漲幅。其中辦公樓開發(fā)投資同比增幅為5.2%，比2015年收窄4.9%;商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比上漲8.4%，增幅擴大6.6%。

　　新近發(fā)布的《2016中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展年報》(下稱“年報”)顯示，雖然去年的投資增幅創(chuàng)下五年新低，但由于當前商業(yè)地產(chǎn)存量大，市場以庫存去化為主。而且，庫存分化頗為顯著，一線城市庫存較低，但二、三線城市的壓力不小，例如一些住宅供應較為緊缺的城市如武漢、蘇州等，其商業(yè)地產(chǎn)卻面臨較大去化壓力。

　　因此，許多城市將商業(yè)地產(chǎn)的去庫存列為今年房地產(chǎn)市場管理的頭號任務，并依據(jù)相關政策法規(guī)提出創(chuàng)新性去庫存方案。日前，廣東省發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，試圖依據(jù)2016年國務院39號文對于加快住房租賃市場政策的精神，允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

　　第一太平戴維斯廣州商鋪部助理董事張宸豪評論，由于過去幾年很多新城區(qū)開發(fā)中，商業(yè)規(guī)劃的指標不太科學合理，導致了現(xiàn)階段以寫字樓和商用物業(yè)為主的過剩，這是一種初期的過剩，未來是否能夠有產(chǎn)業(yè)和人口的導入，是決定此類過剩能否得到有效化解的關鍵。另外，商改住的政策，以及開發(fā)商調(diào)整開發(fā)節(jié)奏放緩商業(yè)開發(fā)等，也有利于緩解此類過剩。