陳莎租下5套房又轉(zhuǎn)租出去，這時房東卻稱房子是違建，跟她的租賃合同無效，要求拿回房子。她不服，跟房東打起了官司，一審、二審均敗訴，被判支付13萬元房屋占用費。這樣的情形怎么辦?南山區(qū)房屋租賃管理辦公室表示，無法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件的房屋，是不予辦理房屋租賃登記手續(xù)的，這一點，房東和租客都應(yīng)該明確。

事發(fā)起因

違建是如何變成出租屋的

“近兩年都在打官司，不斷上訴”，陳莎指著一疊判決書告訴南都記者。事情是從她租房開始的。陳莎2015年6月租下了房東池東娣位于蛇口南水村97號的5套物業(yè)，租期5年。加上重新裝修的費用，陳莎前后花36萬元。據(jù)了解，陳莎租房后又轉(zhuǎn)租出去。到了當年11月，房東池東娣以這5套出租物業(yè)是違建為由，稱合同無效。陳莎向南山區(qū)查違辦了解情況，得到肯定的回復(fù)：“經(jīng)查，南水村97號為歷史遺留違法建筑”。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第二條指出，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

陳莎認為房東是明知故犯，以違建為由趕走租客。而房東池東娣認為錯的是對方：陳莎利用合同漏洞將房屋轉(zhuǎn)租，不勞而獲;故意拖欠房租，連水電費也不支付。不過陳莎反駁稱，房屋轉(zhuǎn)租是有合同為證，房租和水電也有相關(guān)證據(jù)。

.被改變的人生

為打官司付出太多

調(diào)解無效，雙方打官司。

在一、二審中，陳莎敗訴，判決顯示，陳莎需返還房產(chǎn)使用權(quán)，并支付池東娣13萬元的房屋占有費(按每月1萬計算，暫計至2017年1月)。為追討個人損失，如今陳莎已上訴到廣東省最高人民法院，然而卻無法支付訴訟費。

在訴訟過程中，陳莎的人生走進低谷。據(jù)了解，1976年出生的陳莎15歲就跟著親戚體驗做生意，也進過工程，后來白手起家經(jīng)營煙草店。當“二房東”的計劃落空后，去年11月底，她的愛人因承受不住處理糾紛的壓力，提出離婚。她10歲的兒子患有“多動癥”，她全職照看孩子和處理糾紛，就沒有工作了。今年3月，她在康寧醫(yī)院檢查出抑郁癥。陳莎說，包括為租房裝修花的36萬元，加上后來打官司、看病等等費用，她欠下了56萬元的債。

相關(guān)法規(guī)

違建房屋不能租賃

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中第二條指出，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，近日發(fā)布的《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(征求意見稿)，其中第九條明確指出，被依法確認為違法建筑的房屋不得租賃。

南山區(qū)房屋租賃管理辦公室表示，廢止前規(guī)定，對無法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件的房屋，當事人應(yīng)當持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明到租賃管理部門進行房屋租賃合同備案;廢止后根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)辦法等規(guī)定，該類房屋的出租行為，不予辦理房屋租賃登記手續(xù)。