四川：成都拍賣土地將配建租賃房 部分無(wú)償移交國(guó)有租賃

• 2017年9月22日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 737 44
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成都市“拍賣土地建設(shè)租賃住房”堅(jiān)持“市場(chǎng)化競(jìng)地、專業(yè)化建設(shè)、規(guī)?；\(yùn)營(yíng)、社會(huì)化管理”原則。通過(guò)市場(chǎng)化方式拍賣土地，土地競(jìng)得人按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定建設(shè)租賃住房。租賃住房建成后無(wú)償移交土地提供方指定的接收單位或由土地競(jìng)得人自行持有并持續(xù)出租運(yùn)

　　成都土拍出新政。

　　作為13個(gè)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的城市之一，9月18日，成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門《拍賣土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法》稱，無(wú)償移交的租賃住房，單套建筑面積控制在60-120平方米范圍內(nèi)；競(jìng)得人自持的租賃住房，首次和單次租期均不得超過(guò)5年；住房租賃公司應(yīng)按政策優(yōu)先保障人才安居?！掇k法》自8月29日起施行，有效期2年。

　　成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市國(guó)土資源局、成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、成都市規(guī)劃管理局表示，這是為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開展住房租賃試點(diǎn)工作部署，加強(qiáng)拍賣土地建設(shè)租賃住房管理而推出的舉措。成都市“拍賣土地建設(shè)租賃住房”堅(jiān)持“市場(chǎng)化競(jìng)地、專業(yè)化建設(shè)、規(guī)?；\(yùn)營(yíng)、社會(huì)化管理”原則。通過(guò)市場(chǎng)化方式拍賣土地，土地競(jìng)得人按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定建設(shè)租賃住房。租賃住房建成后無(wú)償移交土地提供方指定的接收單位或由土地競(jìng)得人自行持有并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。國(guó)有住房租賃公司對(duì)無(wú)償移交的租賃住房進(jìn)行規(guī)模化運(yùn)營(yíng)管理，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。租賃住房應(yīng)與該項(xiàng)目商品住房一并納入統(tǒng)一的社會(huì)化、市場(chǎng)化物業(yè)管理。

　　成都“拍賣土地建設(shè)租賃住房”包括無(wú)償移交方式和競(jìng)得人自持方式。

　　租賃住房無(wú)償移交的，土地競(jìng)得人按照約定的比例、規(guī)模建設(shè)租賃住房；單套建筑面積控制在60-120平方米范圍內(nèi)；項(xiàng)目整體成品住宅建設(shè)比例須達(dá)到100%，租賃住房須與項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，且不低于成都市拍賣土地建設(shè)租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)；租賃住房按規(guī)劃配比要求配套相應(yīng)比例的地下停車位；租賃住房須與開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付，若項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，配建的租賃住房須納入首期開發(fā)建設(shè)。

　　無(wú)償移交的租賃住房實(shí)施規(guī)?；\(yùn)營(yíng)管理。錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都11區(qū)拍賣土地建設(shè)的租賃住房和車位，交由市級(jí)國(guó)有住房租賃公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)無(wú)償移交的租賃住房和車位交由兩區(qū)自行組建的國(guó)有住房租賃公司運(yùn)營(yíng)管理。其他市（縣）無(wú)償移交的租賃住房和車位由土地提供方選擇市級(jí)國(guó)有住房租賃公司或?qū)俚貒?guó)有住房租賃公司運(yùn)營(yíng)管理。

　　競(jìng)得人自持的，自宗地出讓年限起始之日起在一定年限內(nèi)不得銷售或轉(zhuǎn)讓，首次和單次租期均不得超過(guò)5年。競(jìng)得人自持租賃住房不得分割抵押，若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，處置后仍為租賃住房，不得銷售；自持租賃住房約定自持期滿前，不得辦理分戶登記。

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