2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險預(yù)警報告
住房公積金行業(yè)研究報告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場規(guī)模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房公積金市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住...
年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長，而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。
年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長，而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。
深圳市近日發(fā)布政策稱專項整治開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為。深圳公積金住房貸款市場情況如何，就此記者進行了調(diào)查。
首套房貸利率普遍上浮10%
2018年以來，深圳房貸利率再次收緊。深圳中原地產(chǎn)提供的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，截止到2018年3月5日，深圳17家銀行中有4家銀行暫停房貸;首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。
一不愿具名的個貸經(jīng)理告訴記者，最近各大銀行額度都比較緊張，以往一個多月就可以放款，現(xiàn)在二手房要三個月左右，一手房有些要半年多。
在房貸利率上浮、放款時間延長情況下，公積金對剛需客更是不可或缺。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度為100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，相比目前的商業(yè)貸款，公積金貸款的利率要低很多，運用公積金貸款支持職工合理的購房需求，可降低購房壓力。
一位早前購買了觀瀾某新房的購房者告訴記者，當(dāng)時買房時沒有交公積金，現(xiàn)在快要交房了，等拿到房產(chǎn)證就去申請公積金貸款，畢竟利率低很多。
而年前在龍崗購買新房的陸先生也表示，自己買房時也希望申請公積金貸款，但銷售稱樓盤還未完成公積金備案，暫時不能申請公積金貸款和組合貸款，所以最后只能先申請商業(yè)貸款，以后拿到不動產(chǎn)證后再申請“商轉(zhuǎn)公”。
“商轉(zhuǎn)公”成主流
但值得注意的是，深圳房價較高，公積金的貸款額度遠遠不夠支付所有的住房貸款，因此必須加上商業(yè)貸款形成組合貸或者辦理“商轉(zhuǎn)公”。
按照深圳目前的規(guī)定，個人住房貸款最高額度90萬元，其中，雙職工家庭最高額度90萬元，單職工家庭最高額度50萬元。
深圳市住房公積金管理中心2016年度報告顯示，職工申請貸款品種中，“商轉(zhuǎn)公”貸款占51.66%。其中，二手房貸款占27.11%，新建商品房貸款占7.63%，保障性住房貸款占13.60%。此外統(tǒng)計信息稱，2017年，有28234位繳納職工使用公積金貸款，其中，17647位繳納職工辦理“商轉(zhuǎn)公”，最多人選擇在買房后一年辦理“商轉(zhuǎn)公”。
上述不愿具名的銀行個貸經(jīng)理也表示，對銀行來說，一筆組合貸流程相當(dāng)于兩筆商業(yè)貸款，所以大部分都是建議申請商業(yè)貸款，之后再“商轉(zhuǎn)公”。而且深圳很少有純公積金貸款，房價較高，貸款金額一般都比較高。
記者日前以購房者身份走訪天璣公館時，現(xiàn)場銷售表示可以申請公積金貸款，但是貸款額度太低，要申請組合貸，組合貸流程很慢，建議先申請商業(yè)貸款，一年后再申請“商轉(zhuǎn)公”。
談及公積金貸款，上述銷售稱，以往公積金放款很慢，審批流程復(fù)雜，很多開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，不過現(xiàn)在公積金政策也在改變，手續(xù)簡單了很多。
記者梳理深圳市以往的公積金政策獲悉，早在2012年9月12日，深圳公積金中心就規(guī)定應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)，作出給予貸款或不予貸款的決定。
2014年深圳公積金中心進行了服務(wù)改進，包括精簡業(yè)務(wù)申請材料，提高業(yè)務(wù)辦理效率;同時為了方便職工辦理業(yè)務(wù)，對歸集提取及貸款多項業(yè)務(wù)辦理流程做了進一步優(yōu)化，包括新增商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還貸提取功能等。
今年3月5日，深圳市住房公積金管理中心消息稱，從今年1月起，市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權(quán)益的措施，在全市范圍內(nèi)開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)依法查處。
記者就此致電深圳市公積金中心，工作人員表示，樓盤在公積金中心指定的網(wǎng)點可辦理備案公積金貸款，如果沒有備案，就不可以申請公積金貸款，而購房者可要求樓盤進行備案。關(guān)于放款，商業(yè)貸款和公積金貸款各有各的時間，如果是組合貸，一般是在同一時間段放款，也要根據(jù)具體情況而定，由銀行來通知。
而上述中信銀行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在公積金放款比較快，一般放款時間可以由銀行控制，都是和商貸一起放款，這樣還款日期也是同一天。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
3月25日，新任中國人民銀行行長易綱、新任財政部部長劉昆在中國發(fā)展高層論壇上亮相，這是他們在全國兩會后的首秀并傳!...
對房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會的政策部署是觀測樓市行情的“晴雨表”。3月5日，在十三屆全國人民代表大會第一次會議上，...
2018年荊州重大項目有哪些？ 2018年的新增項目計劃投資 新的一年,荊州投資124.11萬元舉辦明月公園文化三市2018年荷,...
今年廊坊重大項目有哪些？ 廊坊2018年啟動11個棚戶區(qū)改造項目 2018年廊坊市啟動棚戶區(qū)改造項目11個。推進新開路北延...
“快3000元了，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會不會不太方便?”從北京舊宮地區(qū)一家地產(chǎn)中介門店1...
4月15日起，北京二手房交易中，買賣雙方須各自和中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確中介公司提供的中介服務(wù)，而不像以前3...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
深圳公積金住房貸款市場怎樣_公積金貸款利率多少 _“商轉(zhuǎn)公”是什么 
